臺中法院 111善174365
臺中市清水區高美東段517地號
特拍
不點交
得標 521.2777萬
521.2萬
- 255 點閱
- 1 列管
- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/10 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
521.2萬
保證金：
156.4萬
總坪數：
785.3坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
785.3 坪
總現值：
497.1 萬
拍後增值：
-24.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
臺中市 清水區 高美東段
517地號，面積 1,450.1 m2，持分 1/4，55.9 萬
2.
臺中市 清水區 高美東段
518地號，面積 488.2 m2，持分 1/4，18.5 萬
3.
臺中市 清水區 高美東段
519地號，面積 121.7 m2，持分 1/4，4.7 萬
4.
臺中市 清水區 高美東段
521地號，面積 312 m2，持分 1/3，79.6 萬
5.
臺中市 清水區 高美東段
522地號，面積 2,222.5 m2，持分 1/4，85.4 萬
6.
臺中市 清水區 高美東段
534地號，面積 380 m2，持分 1/4，72.7 萬
7.
臺中市 清水區 高美東段
551地號，面積 250.3 m2，持分 1/4，9.9 萬
8.
臺中市 清水區 高美東段
552地號，面積 2,167.1 m2，持分 1/4，83 萬
9.
臺中市 清水區 高美東段
555地號，面積 429.9 m2，持分 1/4，16.8 萬
10.
臺中市 清水區 高美東段
556地號，面積 1,963.4 m2，持分 1/4，75.6 萬
11.
臺中市 清水區 高美東段
557地號，面積 494.2 m2，持分 1/4，19.1 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/18，總底價 903萬，保證金 270.9萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 722.4萬，保證金 216.8萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 578.5萬，保證金 173.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
應買，2025/4/22~2025/7/21，總底價 578.5萬，保證金 173.6萬，坪單價 0.7萬/坪，停拍
停拍，2025/5/16，停拍
法院筆錄 (12)
1.
90年7月23日假扣押查封時，地政人員指界稱
2.
5 57地號土地為水田，尚未播種；
3.
555地號土地部分為 水田、部分其上有古厝。
4.
112年3月3日履勘時，地政人員指界稱
5.
557地號 土地為田地，暫未耕作，已整地；
6.
555地號土地上有 未辦保存登記建物，門牌號碼為清水區三美路216-1號等數三合院，又521 地號土地上部分有傾倒之建物。
7.
依鑑價報告所示，本件土地面臨三美路，整體呈不規則形，地勢平坦。現 況部分有建物坐落部分、部分為休耕農地、部分種植羅漢松、部分為竹 林、部分為道路。
8.
上開土地上之建物及作物非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之 法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
9.
上開建物之所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2優先承買權之 規定時，有優先承買之權。
10.
本件土地有設定抵押權，拍定後均塗銷。
11.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則 其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有 部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權 人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部 分不得拒絕應買。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
12.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為農業區。
土地增值 (11)
1.
臺中市 清水區 高美東段 517地號
1,450.1 m2 × (1/4) × 1,800 元 - 55.9 萬元
= 9.4萬元
2.
臺中市 清水區 高美東段 518地號
488.2 m2 × (1/4) × 1,800 元 - 18.5 萬元
= 3.5萬元
3.
臺中市 清水區 高美東段 519地號
121.7 m2 × (1/4) × 1,800 元 - 4.7 萬元
= 0.8萬元
4.
臺中市 清水區 高美東段 521地號
312 m2 × (1/3) × 3,300 元 - 79.6 萬元
= -45.3萬元
5.
臺中市 清水區 高美東段 522地號
2,222.5 m2 × (1/4) × 1,800 元 - 85.4 萬元
= 14.6萬元
6.
臺中市 清水區 高美東段 534地號
380 m2 × (1/4) × 3,300 元 - 72.7 萬元
= -41.4萬元
7.
臺中市 清水區 高美東段 551地號
250.3 m2 × (1/4) × 1,800 元 - 9.9 萬元
= 1.4萬元
8.
臺中市 清水區 高美東段 552地號
2,167.1 m2 × (1/4) × 1,800 元 - 83 萬元
= 14.5萬元
9.
臺中市 清水區 高美東段 555地號
429.9 m2 × (1/4) × 1,800 元 - 16.8 萬元
= 2.5萬元
10.
臺中市 清水區 高美東段 556地號
1,963.4 m2 × (1/4) × 1,800 元 - 75.6 萬元
= 12.8萬元
11.
臺中市 清水區 高美東段 557地號
494.2 m2 × (1/4) × 1,800 元 - 19.1 萬元
= 3.1萬元
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