屏東法院 113庚38628
屏東縣南州鄉萬華路6巷8號
5拍
不點交
得標 650.01萬
597.2萬
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- 1 列管
- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
597.2萬
保證金：
119.5萬
總坪數：
25.3坪
坪單價：
23.6萬/坪
持分地坪：
237.2 坪
公告建坪：
25.3 坪
總現值：
258.7 萬
拍後增值：
-320 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
25.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 南州鄉 萬華段
741地號，面積 21.9 m2，持分 1/1，16.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 南州鄉 萬華段
742地號，面積 85.7 m2，持分 1/1，63.4 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
屏東縣 南州鄉 萬華段
746地號，面積 676.4 m2，持分 1/1，499 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣南州鄉萬華路6巷8號，建號 29，持分 1/1，18.5 萬
第一層：83.76合計：83.76 (1層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/18，總底價 1,457萬，保證金 291.4萬，坪單價 57.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 1,165.6萬，保證金 233.2萬，坪單價 46萬/坪，流標
3拍，2025/4/1，總底價 932.6萬，保證金 186.6萬，坪單價 36.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 932.6萬，保證金 186.6萬，坪單價 36.8萬/坪，流標
4拍，2025/4/29，總底價 746.3萬，保證金 149.3萬，坪單價 29.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標使用詳情與是否點交，記載如下：
2.
29建號建築物，現無人居住使用，僅有客廳有擺放沙發與雜物，拍定後按現況點交。
3.
746地號土地除有部分面積為29建號之坐落基地，另有部分面積為空地，拍定後按現況點 交。
4.
742地號現為29建號對外通行之既成柏油巷道，拍定後均不點交。
5.
本件29建號側邊之鐵皮屋增建部分，有獨立出入口及屋後增建、周圍磚造圍牆，均係未辦 保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危 險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意
6.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人（含債 權人及債務人）外，共有人（含債權人及債務人）有依相同條件優先承買之權，又土地與建物 合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應就本次拍賣之土地及建物一併承買，不得異議； 惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭 議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。六、本件拍賣土地使用分區：
土地增值 (3)
1.
屏東縣 南州鄉 萬華段 741地號
21.9 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 16.3 萬元
= -9.1萬元
2.
屏東縣 南州鄉 萬華段 742地號
85.7 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 63.4 萬元
= -35.1萬元
3.
屏東縣 南州鄉 萬華段 746地號
676.4 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 499 萬元
= -275.8萬元
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