屏東法院 113辛83877
屏東縣東港鎮下?路436號
特拍
不點交
待拍
212.5萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/25 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
212.5萬
保證金：
42.5萬
總坪數：
48坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
27.5 坪
公告建坪：
48 坪
總現值：
40.8 萬
拍後增值：
-61.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
48 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 東港鎮 建安段
821地號，面積 83.6 m2，持分 1/1，94.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 東港鎮 建安段
822地號，面積 3.8 m2，持分 1/1，4.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
屏東縣 東港鎮 建安段
824地號，面積 3.4 m2，持分 1/1，3.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣東港鎮下?路436號，建號 99，持分 1/1，33.1 萬
1層：47.66合計：47.66 (一層樓加強磚造)
2.
屏東縣東港鎮下?路436號，建號 暫118，持分 1/1，76.8 萬
1層：44.642層：66.43合計：111.07 (二層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/26，總底價 414.5萬，保證金 82.9萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/17，總底價 331.6萬，保證金 66.4萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2025/8/7，總底價 265.4萬，保證金 53.1萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
應買，2025/8/14~2025/11/13，總底價 265.4萬，保證金 53.1萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣建物坐落於拍賣土地上，屬信託財產，現由第三人曾O浪占有使用，拍定後不點 交。
2.
暫118建號建物部分占用鄰地820.684.823.802地號，且一樓屋後鐵皮棚(14.4平方公尺)非 本件拍賣範圍，佔有使用土地權源不明，拍定後須自行解決土地使用關係，請應買人注意。
3.
本件拍賣建物坐落於拍賣土地上，屬信託財產，現由第三人曾O浪占有使用，拍定後不點 交。
4.
暫118建號建物部分占用鄰地820.684.823.802地號，且一樓屋後鐵皮棚(14.4平方公尺)非 本件拍賣範圍，佔有使用土地權源不明，拍定後須自行解決土地使用關係，請應買人注意。
5.
本件拍賣標的暫118建號建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
6.
拍定後抵押權塗銷。六、本件拍賣土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 東港鎮 建安段 821地號
83.6 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 94.3 萬元
= -56.7萬元
2.
屏東縣 東港鎮 建安段 822地號
3.8 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 4.4 萬元
= -2.7萬元
3.
屏東縣 東港鎮 建安段 824地號
3.4 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 3.9 萬元
= -2.4萬元
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