屏東法院 114癸18940
屏東縣東港鎮朝陽街38號4樓
1拍
部分點交
待拍
200.2萬
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- 1 列管
- 2025/8/26 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 01:30
案件種類：
公寓
總底價：
200.2萬
保證金：
40.1萬
總坪數：
12坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
12 坪
總現值：
41.3 萬
拍後增值：
-98.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
12 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 福德段
200地號，面積 0.8 m2，持分 1/4，2.2 萬
2.
屏東縣 東港鎮 福德段
201地號，面積 53.5 m2，持分 1/4，138 萬
建物 (1)
1.
屏東縣東港鎮朝陽街38號4樓，建號 56，持分 1/1，60 萬
第四層：39.72合計：39.72 (五層鋼筋混凝土造第四層)
法院筆錄 (5)
2.
1.本件拍賣土地相連，土地上係門牌號碼朝陽街38號之5層樓建物（下稱主建物）坐落，本件拍 賣建物係主建物之第4層，其餘樓層均由第三人所有且非在本件拍賣範圍內。 2.本件拍賣建物現無人居住使用，但與主建物之其他樓層內部相通。主建物係一般透天厝，而 非區分所有建築物。故本件拍賣建物實無構造上之獨立性，亦沒有可資與其他樓層區分之門窗 構造，進出本件拍賣建物皆需經由第三人所有之主建物第1層大門，即本件拍賣建物無獨立之出 入口。 3.本件僅拍賣土地之應有部分，故拍定後除本件拍賣建物依現況點交外，其餘土地及建物之共 有部分均不點交。
6.
本件土地使用分區均係：商業區。
7.
本件拍賣建物除坐落於本件拍賣之200地號及201地號土地外，尚占用第三人所有之鄰地即1 94地號土地。 六、本件拍賣建物之共有部分係同段58建號建物（權利範圍576/
8.
，主要用途係樓梯。
9.
本件均係拍賣土地之應有部分，土地共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買，其餘 共有人無優先承買權。又主張優先承買者，須就本件拍賣標的全部合併承買。又若多人公同共 有應有部分，則公同共有人全體應共同應買或優先承買，或應買或優先承買之公同共有人應提 出得其他公同共有人同意行使優先承買權之證明，否則應買或優先承買無效。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 福德段 200地號
0.8 m2 × (1/4) × 30,400 元 - 2.2 萬元
= -1.6萬元
2.
屏東縣 東港鎮 福德段 201地號
53.5 m2 × (1/4) × 30,400 元 - 138 萬元
= -97.3萬元
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