屏東法院 112亥83701二
屏東縣新園鄉鹽埔村永和路87巷16號
1拍
部分點交
待拍
813萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
813萬
保證金：
162.6萬
總坪數：
42.5坪
坪單價：
19.1萬/坪
持分地坪：
93.2 坪
公告建坪：
42.5 坪
總現值：
255.8 萬
拍後增值：
-514.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
42.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 共和段
378地號，面積 385.3 m2，持分 4/5，770 萬
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉鹽埔村永和路87巷16號，建號 暫1238，持分 1/1，43 萬
一層：140.37合計：140.37 (加強磚造1層)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣屏東縣新園鄉共和段378地號土地之應有部分，該筆土地現部分面積有本次合併 拍賣之暫編1238建號建築物（門牌號碼：屏東縣新園鄉鹽埔村永和路87巷16號），另有部分面 積為空地，前揭共有之屏東縣新園鄉共和段378地號土地，有無協議約定使用或分管不明，而拍 賣之暫編1238建物由債務人自住使用，拍定後僅就暫編1238號未保存登記建築物及其坐落基地 範圍內點交，其餘均不點交。
3.
本件拍賣之暫編1238建號未保存登記建築物，係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，請投標人或應 買人注意。
4.
本件拍賣之暫編1238建號未保存登記建築物，佔用第三人所有之鄰地(屏東縣新園鄉共和段 387地號)面積：35.91平方公尺，拍定後拍定人就暫編1238建號未保存登記建築物能否繼續使用 上開第三人所有之鄰地(屏東縣新園鄉共和段387地號），如有爭議，應由民事實體訴訟確定 之，請拍定人注意。
7.
本件係拍賣屏東縣新園鄉共和段378地號土地之應有部分，土地共有人有優先承買權。如共 有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買權， 有民法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使或得 其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。。另共有人若主張優 購，須就屏東縣新園鄉共和段378地號土地與其上暫編1238建號未保存登記建築物一同合併承 買，不得僅就部分拍賣標的行使之，請應買人與共有人注意。
8.
本件拍賣標的暫編1238建號未保存登記建物有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自 行查明注意，於應買前或投標前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標 或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣土地使用分區及使用地類別：住宅區。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 共和段 378地號
385.3 m2 × (4/5) × 8,300 元 - 770 萬元
= -514.2萬元
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