屏東法院 114荒45151
屏東縣新園鄉新生段544地號
應買
不點交
待拍
30.2萬
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- 1 列管
- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2025/12/9 ~ 2026/03/08
案件種類：
土地
總底價：
30.2萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
52.4坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
52.4 坪
總現值：
32.9 萬
拍後增值：
2.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 新生段
544地號，面積 170.8 m2，持分 1/2，14.8 萬
2.
屏東縣 新園鄉 新生段
720地號，面積 175.6 m2，持分 1/2，15.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/21，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 37.6萬，保證金 7.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/2，總底價 30.2萬，保證金 6.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件土地均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的使用情形如下：
3.
544地號其上有墳墓一座，另有部分種植天堂鳥、搭設棚架方式種植果樹。
4.
720地號其上部分種植香蕉、部分為竹林。
5.
本件拍賣標的均無直接聯外道路，須經由鄰地始能通行。
6.
本件僅拍賣土地，其上作物、地上物均不在本件拍賣範圍，且占有使用土 地權源不明，拍定後需自行解決土地使用關係，請應買人注意。
7.
本件土地使用分區係屬?埔漁港特定區計畫（77年3月24日）之農業區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由 拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。本件都市計畫 內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。以上資訊僅供投標人參 考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
8.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之 標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產 合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產 主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分 不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動 產，請應買人及共有人注意。六、拍賣土地如有第三人合乎民法第460-1條或土地法第107條所規定之承租人 者，該第三人亦有優先承買權。拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應 買人注意。
9.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知 拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 新生段 544地號
170.8 m2 × (1/2) × 1,900 元 - 14.8 萬元
= 1.4萬元
2.
屏東縣 新園鄉 新生段 720地號
175.6 m2 × (1/2) × 1,900 元 - 15.4 萬元
= 1.3萬元
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