屏東法院 112亥83701一
屏東縣新園鄉鹽埔村永和路87巷16號
1拍
點交
待拍
85萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
85萬
保證金：
17萬
總坪數：
26.9坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
26.9 坪
總現值：
18.9 萬
拍後增值：
-38.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 共和段
373地號，面積 22.8 m2，持分 1/1，57 萬
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉鹽埔村永和路87巷16號，建號 暫1287，持分 1/1，28 萬
一層：44.40二層：44.40合計：88.8 (2層加強磚造)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣屏東縣新園鄉共和段373地號土地及合併拍賣之暫編1287建號建築物（門牌號 碼：屏東縣新園鄉鹽埔村永和路87巷16號），前揭拍賣之暫編1287建物由債務人自住使用，拍 定後點交
3.
本件拍賣之暫編1287建號未保存登記建築物，係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，請投標人或應 買人注意。
4.
本件拍賣之暫編1287建號未保存登記建築物，分別佔用第三人所有之鄰地(屏東縣新園鄉共 和段375地號)面積：35.2平方公尺，及標別二拍賣之屏東縣新園鄉共和段378地號，拍定後拍定 人就暫編1287建號未保存登記建築物能否繼續使用上開第三人所有之鄰地(屏東縣新園鄉共和段 375地號）及標別二拍賣之屏東縣新園鄉共和段378地號，且與標別二拍賣之屏東縣新園鄉共和 段378地號土地間是否符合民法第838條之1規定成立法定地上權或民法第425條之1規定推定有租 賃關係，如有爭議，應由民事實體訴訟確定之，請拍定人注意。
8.
本件拍賣標的暫編1287建號未保存登記建物有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自 行查明注意，於應買前或投標前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標 或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件拍賣土地使用分區及使用地類別：住宅區。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 新園鄉 共和段 373地號
22.8 m2 × (1/1) × 8,300 元 - 57 萬元
= -38.1萬元
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