屏東法院 113亥85015
屏東縣新園鄉鹽埔村中正路278巷8號
特拍
不點交
待拍
69.3萬
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- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
69.3萬
保證金：
13.9萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
10.5 坪
公告建坪：
17.5 坪
總現值：
28.7 萬
拍後增值：
2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
17.3 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 共和段
297地號，面積 131.6 m2，持分 1/4，25.6 萬
2.
屏東縣 新園鄉 共和段
297-1地號，面積 6.7 m2，持分 1/4，1.1 萬
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉鹽埔村中正路278巷8號，建號 暫1288，持分 25000/100000，42.6 萬
一層：112.41二層：116.25合計：228.66 樓梯間3.24 (2層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/23，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/21，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/18，總底價 86.5萬，保證金 17.3萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
應買，2025/11/25~2026/2/24，總底價 86.5萬，保證金 17.3萬，坪單價 4.9萬/坪，停拍
停拍，2025/12/3，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣土地及建物(暫1288未保存登記建物)之應有部分，其中297-1地號現為屋前屋前騎 樓與空地，而暫1288建號則坐落於297地號土地上，該建物由共有人居住使用，拍定後均不點 交。
2.
本件拍賣之暫1288建號建物係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人或應買 人注意。
3.
本件拍賣土地使用分區：297地號屬住宅區；297-1地號屬道路用地(本案土地符合都市計畫 法規定為依法得征收而尚未征收之公共設施保留地)。
4.
本件拍賣土地及建物之應有部分，建物及土地之共有人對拍賣標的有優先承買權。若主張 優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。前開優先購買權人之優先承買權次序如 下：
5.
建物共有人。
6.
土地共有人。如其中之優先承買權人到場應買，其餘同順序及後順序 之優先承買權人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買權，有民法第828條第 3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使或得其他公同共有人同 意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。 六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 共和段 297地號
131.6 m2 × (1/4) × 8,300 元 - 25.6 萬元
= 1.7萬元
2.
屏東縣 新園鄉 共和段 297-1地號
6.7 m2 × (1/4) × 8,300 元 - 1.1 萬元
= 0.3萬元
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