屏東法院 113亥60275
屏東縣東港鎮順漁路65巷1弄32號
1拍
不點交
待拍
301萬
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- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
301萬
保證金：
60.2萬
總坪數：
38.1坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
38.1 坪
總現值：
55.4 萬
拍後增值：
-135.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
37.6 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 東港鎮 後寮溪段
693地號，面積 71.9 m2，持分 1/2，191 萬
建物 (2)
1.
屏東縣東港鎮順漁路65巷1弄32號，建號 450，持分 1/2，58 萬
一層：40.20二層：40.20三層：38.20合計：118.6 屋頂突出物3.00平方公尺 (3層鋼筋混凝土造住家用)
2.
屏東縣東港鎮順漁路65巷1弄32號，建號 暫684，持分 1/2，52 萬
一層：22.00二層：22.00三層：24.00四層：62.20合計：130.2
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣693地號土地及450建號建物(含暫684建號增建部分)之應有部分，有無約定使用 或分管不明，拍定後不點交，又拍賣之450建號及暫684建號增建部分是坐落於693地號土地上， 本件450建號建物(含暫684建號增建部分)現由債務人之母親蕭素琴居住使用，請投標人與應買 人注意。
3.
本件拍賣標的暫684建號建築物是450建號建築物之增建部分及屋前屋後雨遮部分，均係未 辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。 日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權。
4.
本件土地登記謄其他登記事項註記：「法定空地面積：26.80平方公尺」，請投標人或應買 人注意。
8.
本件拍賣土地使用分區：住宅區。
9.
本件係拍賣土地及建物(含暫684建號增建部分)之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍 賣標的有優先承買權。若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。前開優先 購買權人之優先承買權次序如下：
10.
建物共有人。
11.
土地共有人。如其中之優先承買權人到 場應買，其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使 優先承買權，有民法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體 一同行使或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。 六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 東港鎮 後寮溪段 693地號
71.9 m2 × (1/2) × 15,400 元 - 191 萬元
= -135.6萬元
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