宜蘭法院 113壬10099
宜蘭縣蘇澳鎮民生路78之2號。
特拍
不點交
待拍
529萬
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- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
529萬
保證金：
0萬
總坪數：
81.7坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
17.2 坪
公告建坪：
81.7 坪
總現值：
108.9 萬
拍後增值：
-339.6 萬
主建坪：
79.9 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 南安段
1709地號，面積 127 m2，持分 57/127，448.5 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮民生路78之2號。，建號 688，持分 1/1，54.5 萬
一層：34.98二層：45.95三層：45.95四層：45.95騎樓：10.97合計：183.8 (住商用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮民生路78之2號，建號 暫編1826，持分 1/1，26 萬
一層：9.18二層：9.18三層：9.18四層：9.18五層：43.59合計：80.31 一層雨遮：6.10 (五層樓、一二三四層：RC造；五層：鐵皮屋)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/12，總底價 816萬，保證金 0萬，坪單價 10萬/坪，流標
2拍，2025/3/5，總底價 652.8萬，保證金 0萬，坪單價 8萬/坪，流標
3拍，2025/4/2，總底價 587.6萬，保證金 0萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
應買，2025/4/12~2025/7/11，總底價 587.6萬，保證金 117.6萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，應就全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。
4.
本件標的於113年6月26日查封時，688號建物為外籍勞工宿舍，係出租予第三人。增建部分詳如暫編建號內容。土地上有兩棟建物，一棟即為688建號建物，另一棟為同段685建號建 物。嗣經轄區員警訪查，由其中一名租客提出租約，已變成不定期限租賃。本件土地僅拍 賣不動產之應有部分，而建物出租中，於拍定後均不點交。
5.
本標暫編1826號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、本標暫編1826號建物，有一部坐落同段
6.
1709-1地號土地上，，使用權屬不明，佔用 責任由拍定人自行處理。
7.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為商業區。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 南安段 1709地號
127 m2 × (57/127) × 19,100 元 - 448.5 萬元
= -339.6萬元
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