嘉義法院 113利17167
嘉義縣東石鄉塭仔村55號
特拍
不點交
待拍
35.6萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 下午 03:00
案件種類：
其他
總底價：
35.6萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
41.9坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
15.9 坪
公告建坪：
41.9 坪
總現值：
12.1 萬
拍後增值：
3.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
29 坪
附建坪：
13 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 東石鄉 慈安段
88地號，面積 14,004.2 m2，持分 1/266，8.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣東石鄉塭仔村55號，建號 51-2棟次，持分 1/2，26.7 萬
地面層：96.762層：94.76合計：191.52 雨棚一樓鐵皮造31.02平方公尺、陽台二樓RC磚5.15平方公尺、梯間RC磚6.72平方公尺，共42.89平方公尺 (RC磚造、住房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 69.2萬，保證金 13.9萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 55.4萬，保證金 11.1萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 44.4萬，保證金 8.9萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2025/5/30~2025/8/29，總底價 44.4萬，保證金 8.9萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：88地號土地上有數棟建物、廟宇2座、私設道路、 空地及池塘2個；51-2棟次建號建物內有家具、堆置雜物、神明廳（恭奉神像、祖先牌 位），1樓後方廚房天花板有輕微壁癌，1樓至2樓梯間天花板有漏水痕跡，1樓走道牆壁有 壁癌。據債權人代理人稱：為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。經通 知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
2.
88地號土地為鄉村區乙種建築用地。
3.
88地號土地、51-2棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
88地號土地上之建物、廟宇等不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
5.
本案分1標拍賣。
6.
88地號土地、51-2棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4 項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人主張 優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。六、88地號土地、51-2棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一條 件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時， 其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
7.
51-2棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被 拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 東石鄉 慈安段 88地號
14,004.2 m2 × (1/266) × 2,300 元 - 8.9 萬元
= 3.2萬元
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