詳細法拍資料

土地 (9)

新竹縣新埔鎮廣興段 779地號，面積 281 m²，持分 12/360，0.8 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新竹縣新埔鎮廣興段 788地號，面積 3,283 m²，持分 12/360，9.4 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新竹縣新埔鎮廣興段 833地號，面積 582.2 m²，持分 24/720，5 萬

(一般農業區農牧用地)

新竹縣新埔鎮廣興段 849地號，面積 1,334 m²，持分 1/2，170.5 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新竹縣新埔鎮廣興段 850地號，面積 650 m²，持分 1/2，83.1 萬

(山坡地保育區農牧用地)

新竹縣新埔鎮廣興段 838地號，面積 32.1 m²，持分 2/60，0.3 萬

(一般農業區交通用地)

新竹縣新埔鎮廣興段 839地號，面積 113.3 m²，持分 2/60，0.9 萬

(一般農業區交通用地)

新竹縣新埔鎮廣興段 840地號，面積 104.1 m²，持分 2/60，0.8 萬

(一般農業區交通用地)

新竹縣新埔鎮廣興段 842地號，面積 7.6 m²，持分 2/60，0.1 萬

(一般農業區交通用地)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/3/27，總底價 528.6萬，保證金 105.7萬，坪單價 1.5萬/坪，流標

2拍，2025/5/8，總底價 422.9萬，保證金 84.6萬，坪單價 1.2萬/坪，流標

3拍，2025/5/29，總底價 338.3萬，保證金 67.7萬，坪單價 1萬/坪，流標

法院筆錄 (13)

113.10.4現場查封時，依地政人員所指，

833號土地為雜林；83

842號土地為道路；849號土地上有門牌號碼新埔鎮新龍路936巷1 1號房屋座落；850號土地上有新埔鎮新龍路946巷

10號房屋座落。實際範圍均須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。

因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。

無抵押權設定。

優先承買權：

非共有人拍定，共有人有優先承買權。

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先購買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。

10.

本件

11.

850 號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不動產合併拍賣，故私法人就本件土地不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。

12.

供道路使用部分，請應買人自行查明有無經主管機關辦理協議價購或徵收，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍定、減少價金或損害賠償。

13.

分甲、乙、丙三標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前順序之標別。

土地增值 (9)

新竹縣新埔鎮廣興段 779地號

281 m² × (12/360) × 1,400 元 - 0.8 萬元

= 0.5萬元