新竹縣新埔鎮新北段624地號

查

６３６地號土地相毗鄰，另法院於民國１１３年７月１９日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：６２８地號土地部分有房屋坐落（門牌：新竹縣新埔鎮新北里５鄰５１號）、部分有無門牌之鐵皮屋坐落、部分則種植景觀樹；６３４地號土地部分為道路、部分則有無門牌之鐵皮屋坐落、部分則為雜林；６３６地號土地部分有建物坐落（門牌：新竹縣新埔鎮新北里５鄰１９號、２０號、２１號、２１─１號）部分為道路路地、部分有無門牌之鐵皮屋坐落、部分雜林、雜草地；６８０地號土地部分為鹿鳴坑幹線溪流、部分則為雜樹林；６８１地號土地部分為道路路地、部分為雜樹林；６８２地號土地部分有一無門牌之石棉瓦房坐落、部分則為雜樹林。又拍賣土地上之植作、房屋據在場居民稱均為共有人栽種用，惟土地上之建物及作物均非本件拍賣範圍，在場居民所述是否屬實及共有人使用土地之法律關係為何，法院均不為實質認定，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，法院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。

土地之編定使用種類：

６８２地號土地為山坡地保育區農牧用地；

６８１地號土地則為山坡地保育區林業用地。

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、

６８２地號土地均屬農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。

本件係拍賣土地之應有部分，於法院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

６８２地號土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。