屏東金拍 114屏金職未1
屏東縣九如鄉九昌段639地號
特拍
不點交
待拍
80.9萬
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- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
80.9萬
保證金：
16.2萬
總坪數：
45.4坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
45.4 坪
總現值：
62.6 萬
拍後增值：
-18.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 九如鄉 九昌段
639地號，面積 1,519.3 m2，持分 1/12，74.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
屏東縣 九如鄉 九昌段
638地號，面積 82.2 m2，持分 1/12，4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
屏東縣 九如鄉 九昌段
640地號，面積 200.8 m2，持分 1/12，2.4 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 157.5萬，保證金 31.5萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 126.1萬，保證金 25.3萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 101萬，保證金 20.2萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
應買，2025/4/14~2025/7/13，總底價 101萬，保證金 20.2萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件土地係拍賣應有部分，６３９地號土地有第三人建物(非本件拍賣範圍)佔用，
2.
６４０地號土地為巷道及空地，拍定後不點交。
3.
本件土地使用分區：６３８‧６３９地號為特定農業區甲種建築用地，６４０地號為特定農業區交通用地。其法定使用規定及限制請投標人自行向相關主管機關查詢。
4.
本件拍賣之土地係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。六、本件土地上之建物，如建物權利人符合土地法第１０４條、民法第４２６條之２第１項，則有優先承買權，且優先於前項優先承買權，請應買人注意。
5.
優先承買人主張優先承買權者，應連同本件全部土地一併承買，不得異議。
6.
本件拍定後須調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
7.
他項權利設定情形：無抵押權設定。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
屏東縣 九如鄉 九昌段 639地號
1,519.3 m2 × (1/12) × 4,400 元 - 74.5 萬元
= -18.8萬元
2.
屏東縣 九如鄉 九昌段 638地號
82.2 m2 × (1/12) × 4,400 元 - 4 萬元
= -1萬元
3.
屏東縣 九如鄉 九昌段 640地號
200.8 m2 × (1/12) × 2,300 元 - 2.4 萬元
= 1.4萬元
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