屏東金拍 114屏金職辰95
屏東縣九如鄉九昌段241地號
應買
不點交
待拍
59.7萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/14 ~ 2025/10/13
案件種類：
土地
總底價：
59.7萬
保證金：
12萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
27.7 坪
總現值：
48.5 萬
拍後增值：
-11.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
屏東縣 九如鄉 九昌段
241地號，面積 40.4 m2，持分 1/80，0.1 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
屏東縣 九如鄉 九昌段
231地號，面積 38.1 m2，持分 1/80，0.1 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
屏東縣 九如鄉 九昌段
227地號，面積 86.2 m2，持分 1/1，58.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
屏東縣 九如鄉 九昌段
226地號，面積 98.1 m2，持分 1/80，0.3 萬
(鄉村區 交通用地)
5.
屏東縣 九如鄉 九昌段
236地號，面積 82.3 m2，持分 1/80，0.3 萬
(鄉村區 交通用地)
6.
屏東縣 九如鄉 九昌段
220地號，面積 113.4 m2，持分 3/160，0.6 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/28，總底價 93.2萬，保證金 18.7萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 74.6萬，保證金 15萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 59.7萬，保證金 12萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣之２２７地號土地上有門牌號碼九如鄉德安路７８巷１６號房屋坐落，其餘土地均係道路即德安路７８巷，地上物非在本件拍賣範圍內。
2.
本件均僅拍賣
3.
２２０地號土地之應有部分，且２２７地號土地上有未在拍賣範圍內之建物坐落，故拍定後均不點交。
4.
應買價額合計新台幣：伍拾玖萬柒仟貳佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
本件土地使用分區：２２７地號土地係鄉村區乙種建築用地。
6.
２２０地號土地均係鄉村區交通用地。
7.
本件雖係拍賣
8.
２２０地號土地之應有部分，惟前開土地現況均係道路，且使用分區均係交通用地，因無簡化共有關係之必要，故土地共有人無優先承買權。若土地共有人對優先承買權存否爭執，應另循實體訴訟程序解決。六、本件拍賣之
9.
２２０地號土地雖均有設定地上權，然查前開土地現均係道路，亦即前開土地上均未坐落地上權人所有之房屋，故本件拍賣，前開土地之地上權人亦無優先承買權，且前開土地之地上權均非在本件拍賣範圍，拍定後隨同移轉(不塗銷地上權登記)。
10.
本件拍賣之２２７地號土地上之房屋非在本件拍賣範圍內，該房屋未辦理建築物所有權第一次登記，又查該房屋之房屋稅納稅義務人係第三人吳○○即債務人父親，第三人吳○○已死亡，且其繼承人係其配偶及債務人等多名子女。拍定後拍定人與該房屋之所有人間就該房屋坐落基地範圍是否依民法第８３８條之１規定成立法定地上權或依民法第４２５條之１規定推定有租賃關係，如有爭議，以民事實體確定判決為準。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (6)
1.
屏東縣 九如鄉 九昌段 241地號
40.4 m2 × (1/80) × 5,300 元 - 0.1 萬元
= 0.1萬元
2.
屏東縣 九如鄉 九昌段 231地號
38.1 m2 × (1/80) × 5,300 元 - 0.1 萬元
= 0.1萬元
3.
屏東縣 九如鄉 九昌段 227地號
86.2 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 58.3 萬元
= -12.6萬元
4.
屏東縣 九如鄉 九昌段 226地號
98.1 m2 × (1/80) × 5,300 元 - 0.3 萬元
= 0.3萬元
5.
屏東縣 九如鄉 九昌段 236地號
82.3 m2 × (1/80) × 5,300 元 - 0.3 萬元
= 0.3萬元
6.
屏東縣 九如鄉 九昌段 220地號
113.4 m2 × (3/160) × 5,300 元 - 0.6 萬元
= 0.5萬元
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