屏東法院 113荒68651
屏東縣九如鄉德安路67巷3號
特拍
點交
待拍
284.9萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
284.9萬
保證金：
57萬
總坪數：
69.1坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
27.9 坪
公告建坪：
69.1 坪
總現值：
49 萬
拍後增值：
5.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
63.8 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九昌段
263地號，面積 271.9 m2，持分 1/16，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 九如鄉 九昌段
258地號，面積 75.4 m2，持分 1/1，38.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
屏東縣九如鄉德安路67巷3號，建號 73，持分 1/1，194.6 萬
1層：37.682層：41.463層：31.044層：24.30合計：134.48 陽台12.72，平台4.71 (4層鋼筋混凝土造)
2.
屏東縣九如鄉德安路67巷3號，建號 暫334，持分 1/1，46.7 萬
1層：37.442層：14.373層：17.664層：7.07合計：76.54 (4層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/12，總底價 556萬，保證金 111.2萬，坪單價 8萬/坪，流標
2拍，2025/9/2，總底價 444.8萬，保證金 89萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/23，總底價 355.9萬，保證金 71.2萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
應買，2025/9/30~2025/12/29，總底價 355.9萬，保證金 71.2萬，坪單價 5.2萬/坪，停拍
停拍，2025/10/15，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件房屋現無人使用居住且有凌亂之情形，另屋況有嚴重漏水及地磚剝落、壁癌嚴 重、大門鐵捲門生鏽破損之情形，另四樓有神明桌及祖先牌位，整棟房屋均有霉 味。
2.
本件拍賣標的263地號作為巷道使用，且係拍賣應有部分，就此部分，拍定後不點 交；其餘部分均依照現況點交。
3.
本件拍賣房屋有部分占用鄰地296地號，惟296地號非屬本次拍賣範圍，其佔有使用 土地之法律關係不明，其拍定後之法律關係及相關程序，請拍定人自理，且如係無 權占用他人土地，嗣後亦有可能遭土地所有權人訴請拆屋還地，請應買人注意。
4.
263地號係73建號之出入通道，故263地號土地共有人無優先承買權，附此敘明。
5.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載均為「鄉村區、乙種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣 政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤 銷拍定。
6.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注 意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險 後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件拍賣標的暫編334建號部分占用鄰地296地號上，使用296地號土地之法律關係不 明，296地號非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與296地號所有權人洽商 相關事宜。
7.
本件拍賣標的暫編334建號係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權， 請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九昌段 263地號
271.9 m2 × (1/16) × 5,300 元 - 5.2 萬元
= 3.8萬元
2.
屏東縣 九如鄉 九昌段 258地號
75.4 m2 × (1/1) × 5,300 元 - 38.4 萬元
= 1.6萬元
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