南投法院 112勇39388
南投縣南投市八卦路1275巷11號
特拍
點交
得標 201.7005萬
201.7萬
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- 1 列管
- 2025/5/5 更新
拍賣日期：
2025/5/22 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
201.7萬
保證金：
40.4萬
總坪數：
70.5坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
25.3 坪
公告建坪：
70.5 坪
總現值：
51 萬
拍後增值：
-98.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
69.4 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 南投市 樟普寮段
454地號，面積 83.7 m2，持分 1/1，149.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣南投市八卦路1275巷11號，建號 28，持分 1/1，31.6 萬
一層：49.98二層：64.68騎樓：14.70合計：129.36 (住商用、鋼筋混凝土加強磚造、2層)
2.
南投縣南投市八卦路1275巷11號，建號 28-1，持分 1/1，20.3 萬
一層：15.71二層：15.71三層：68.67合計：100.09 陽台：3.49 (住家用、加強磚造、鐵架、3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/6，總底價 393.3萬，保證金 78.7萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/27，總底價 314.8萬，保證金 63萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/17，總底價 252萬，保證金 50.4萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
應買，2025/4/25~2025/7/24，總底價 252萬，保證金 50.4萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄及鑑價報告記載：地政人員指界稱454地號土地為28建號建物及其增建（經測量後暫 編定為28-1建號）坐落，後側少許為巷道。建物二樓後側（增建）天花板漏水、裂縫，三樓後 二座水塔之地上有部分積水，三層牆壁有壁癌；建物內曾有非自然死亡（即債務人李冠諭於建 物內自殺）之情事。檢視建物內部情形為一般居家配置，有陳○免之信件放置，有電視櫃，房 間可見堆放衣物，建物之三層堆放雜物及水塔等。債權代理人則表示：查封之標的物係債務人 及家屬自住等語。本件拍定後，
2.
28-1建號建物暨其實際坐落454地號土地部分點交，454地 號土地現為巷道之土地部分則不點交。
3.
拍賣之土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地。
4.
拍賣之28-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章 建築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、拍賣不動產之點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，不符合規定者，縱拍賣公告記 載「拍定後點交」，執行法院亦不得點交，請應買人於應買前自行查明注意。
5.
本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及地上物占用之情形應買人應自行前往查證，拍 定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或 鑑界之費用。
土地增值 (1)
1.
南投縣 南投市 樟普寮段 454地號
83.7 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 149.8 萬元
= -98.8萬元
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