新竹法院 112戊36934甲
新竹縣竹東鎮竹美段45地號
應買
不點交
待拍
45.6萬
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- 2025/5/23 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
45.6萬
保證金：
9.1萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
總現值：
35.1 萬
拍後增值：
-10.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 竹美段
45地號，面積 599.4 m2，持分 1/21，45.6 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/13，總底價 71.2萬，保證金 14.2萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/17，總底價 57萬，保證金 11.4萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/22，總底價 45.6萬，保證金 9.1萬，坪單價 1,054.5萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
112.11.14現場查封時，依地政人員所指，45地號土地為稻田、道路、竹東 鎮竹美路一段40巷137弄28號房屋占用。上開農作及房屋非屬本件拍賣範圍且佔 有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關 係，本院不代為處理。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價 金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
無抵押權設定。
6.
優先承買權:
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
本件土地上之 建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之 優先承買權。
9.
若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有 優先於共有人之優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所 能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定。 六、供道路使用部分，請應買人自行查明有無經主管機關辦理協議價購或徵 收，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍定、減少價金或損害賠償。
10.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
11.
分甲、乙、丙三標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足 清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍 定，本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值 稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前 順序之標別。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(轉分機12
14.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 竹美段 45地號
599.4 m2 × (1/21) × 12,300 元 - 45.6 萬元
= -10.5萬元
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