橋頭法院 113才56639
高雄市岡山區嘉潭段325地號
應買
不點交
待拍
12.8萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/5/23 ~ 2025/08/22
案件種類：
土地
總底價：
12.8萬
保證金：
2.6萬
總坪數：
9.9坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
總現值：
10.1 萬
拍後增值：
-2.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 岡山區 嘉潭段
325地號，面積 130.4 m2，持分 1/4，12.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/5，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
如備註欄所示。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣標的於民國113年12月5日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，土地上有門牌岡山區潭底路221號房 屋。又據鑑價報告所載，土地屬都市計畫外，編定為特定農業區農牧用地，現 況為住宅使用，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。 六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點 交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條 件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他 變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分 割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
6.
本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條規定，有優先購買權 人之次序如下：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、3.毗連耕 地之現耕所有權人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後 順序之優先承買權人即無優先承買權。是須俟上開優先承買權人不為承買後， 應買人始得承買。
7.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之 次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 岡山區 嘉潭段 325地號
130.4 m2 × (1/4) × 3,100 元 - 12.8 萬元
= -2.7萬元
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