橋頭金拍 114橋金職未259二
高雄市岡山區嘉潭段398地號
3拍
點交
待拍
374.4萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
374.4萬
保證金：
74.9萬
總坪數：
448.6坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
448.6 坪
總現值：
459.7 萬
拍後增值：
85.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 岡山區 嘉潭段
398地號，面積 1,482.9 m2，持分 1/1，374.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 585萬，保證金 117萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 468萬，保證金 93.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
如備註欄所示。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件拍賣標的於民國１１３年６月２４日假扣押查封時，據地政人員指界稱，３９８地號部分為空地，部分有雜樹、雜草。嗣於民國１１４年４月２２日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，３９８地號上僅長一些雜草，無農作物，土地範圍有圍牆圍住。又據鑑價報告所載，土地屬都市計畫外，編定為特定農業區農牧用地，臨崑山西巷，路寬約６米，為當區之一般巷道，惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
5.
本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第５條規定，有優先購買權人之次序如下：１‧出租耕地之承租人、２‧共有土地現耕之他共有人、３‧毗連耕地之現耕所有權人，且順位優先於土地共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。如為
6.
２或３順位聲明優先承買者，應提出現耕之證明。是須俟上開優先承買權人不為承買後，應買人始得承買。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 岡山區 嘉潭段 398地號
1,482.9 m2 × (1/1) × 3,100 元 - 374.4 萬元
= 85.3萬元
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