新竹法院 113豪35999
新竹縣竹北市貓兒錠段拔子窟小段1406地號
2拍
不點交
待拍
388萬
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- 2025/3/17 更新
拍賣日期：
2025/4/15 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
388萬
保證金：
77.6萬
總坪數：
100坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
100 坪
總現值：
222.5 萬
拍後增值：
-165.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段
1406地號，面積 21,202 m2，持分 384/46080，320.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段
1411地號，面積 18,470 m2，持分 384/46080，67.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/3/11，總底價 485萬，保證金 97萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
本院於民國98年9月21日至現場假扣押查封，債務人不在場，據地政人員指界 稱：假扣押土地上有多棟建物坐落，惟僅坐落在1406地號土地上之建號2637號 建物有保存登記。本院復於113年8月27日至現場履勘，債務人不在場，據地政 人員指界稱：拍賣之二筆土地相毗鄰，1406地號土地部分有房屋坐落（門牌： 竹北市風岡路5段55巷
2.
58臨、
3.
62 臨號、竹北市風岡路5段57巷
4.
17之1臨、
5.
2
6.
6
7.
70號及竹北市風岡路5段
8.
82號）、部分有無門牌之三合磚 造鐵皮屋坐落、部分有無門牌之磚造屋坐落、部分則為五賢宮坐落（包或寺 廟、活動中心、廁所、停車場等；五賢宮門牌為竹北市風岡路5段57巷72號）； 1411地號土地部分有房屋坐落（門牌：竹北市風岡路5段55巷59號、竹北市風岡 路5段57巷67號）、部分有無門牌之磚造房屋坐落，其餘部分則為雜樹林。惟土 地上之建物及工作物均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買 人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應 自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有 人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
9.
土地之編定使用種類：1406地號土地為鄉村區乙種建築用地；1411地號土 地則為特定農業區農牧用地。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。 六、1411地號土地屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規 定一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機 關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團 體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明 文件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記 者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
11.
本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立 調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
12.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
13.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權 人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未 優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。
14.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段 1406地號
21,202 m2 × (384/46080) × 8,498 元 - 320.8 萬元
= -170.7萬元
2.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段 1411地號
18,470 m2 × (384/46080) × 4,700 元 - 67.2 萬元
= 5.1萬元
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