屏東法院 112助庚1675
屏東縣屏東市民生東路57號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
4,770.6萬
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- 2025/4/22 更新
拍賣日期：
2025/4/25 ~ 2025/07/24
案件種類：
透天
總底價：
4,770.6萬
保證金：
954.2萬
總坪數：
363.3坪
坪單價：
13.1萬/坪
持分地坪：
144.6 坪
公告建坪：
363.3 坪
總現值：
482.9 萬
拍後增值：
-2,271.7 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
320.8 坪
附建坪：
42.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 屏東市 歸義段
191地號，面積 104.1 m2，持分 1/1，599.7 萬
(農業區 )
2.
屏東縣 屏東市 歸義段
192地號，面積 97.7 m2，持分 1/1，563.2 萬
(農業區 )
3.
屏東縣 屏東市 歸義段
193地號，面積 215.2 m2，持分 1/1，1,239.7 萬
(農業區 )
4.
屏東縣 屏東市 歸義段
471地號，面積 61.1 m2，持分 1/1，352 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市民生東路57號，建號 509，持分 1/1，2,016 萬
第一層：282.72第二層：282.72第三層：282.72第四層：212.36合計：1060.52 陽台111.44，屋頂突出物29.19 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/11，總底價 7,454萬，保證金 1,490.8萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 5,963.2萬，保證金 1,192.7萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
3拍，2023/9/8，總底價 4,770.6萬，保證金 954.2萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
停拍，2025/5/20，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣之509建號建築物現出租予第三人陳奕守管理使用，依據第三人陳奕守陳報之租賃 契約所示，租賃期間自112年9月8日至117年7月7日，每月租金80,000元，並由第三人陳奕守再 分別出租與附近之學生作為學生宿舍使用，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之509建號建築物，經債務人陳報建物內有洗衣機4台、烘衣機2台、飲水機2台、 冷氣機(其中套房用48台、店面用2台）、熱水器套房用48台，然上開設備均未進行查封亦非本 件拍賣標的，拍定後如債務人欲搬離應自行與拍定人聯繫後搬離之。
3.
本件拍賣之509建號建築物，其中增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。
4.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
本件拍賣土地使用分區：
土地增值 (4)
1.
屏東縣 屏東市 歸義段 191地號
104.1 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 599.7 萬元
= -494.6萬元
2.
屏東縣 屏東市 歸義段 192地號
97.7 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 563.2 萬元
= -464.5萬元
3.
屏東縣 屏東市 歸義段 193地號
215.2 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 1,239.7 萬元
= -1,022.4萬元
4.
屏東縣 屏東市 歸義段 471地號
61.1 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 352 萬元
= -290.3萬元
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