屏東法院 112助庚1675
屏東縣屏東市民生東路57號
特拍
點交
待拍
3,816.6萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,816.6萬
保證金：
763.4萬
總坪數：
363.3坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
144.6 坪
公告建坪：
363.3 坪
總現值：
482.9 萬
拍後增值：
-1,720.9 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
320.8 坪
附建坪：
42.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 屏東市 歸義段
191地號，面積 104.1 m2，持分 1/1，479.8 萬
(農業區 )
2.
屏東縣 屏東市 歸義段
192地號，面積 97.7 m2，持分 1/1，450.6 萬
(農業區 )
3.
屏東縣 屏東市 歸義段
193地號，面積 215.2 m2，持分 1/1，991.8 萬
(農業區 )
4.
屏東縣 屏東市 歸義段
471地號，面積 61.1 m2，持分 1/1，281.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市民生東路57號，建號 509，持分 1/1，1,612.8 萬
第一層：282.72第二層：282.72第三層：282.72第四層：212.36合計：1060.52 陽台111.44，屋頂突出物29.19 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/11，總底價 7,454萬，保證金 1,490.8萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 5,963.2萬，保證金 1,192.7萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
3拍，2023/9/8，總底價 4,770.6萬，保證金 954.2萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
應買，2025/4/25~2025/7/24，總底價 4,770.6萬，保證金 954.2萬，坪單價 13.1萬/坪，停拍
停拍，2025/5/20，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之509建號建築物現出租予第三人陳奕守管理使用，依據第三人陳奕守陳報之租賃 契約所示，租賃期間自112年9月8日至117年7月7日，每月租金80,000元，並由第三人陳奕守再 分別出租與附近之學生作為學生宿舍使用，前開債務人與第三人陳奕守之租賃關係，業經本院 於114年7月11日以執行命令除去，拍定後點交。
2.
本件拍賣之509建號建築物，經債務人陳報建物內有洗衣機4台、烘衣機2台、飲水機2台、 冷氣機(其中套房用48台、店面用2台）、熱水器套房用48台，然上開設備均未進行查封亦非本 件拍賣標的，拍定後如債務人欲搬離應自行與拍定人聯繫後搬離之。
3.
本件拍賣之509建號建築物，其中增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。
4.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
本件拍賣土地使用分區： 屏東市歸義段
6.
193地號土地為「農業區」（變更屏東都市計畫第二次通盤檢討第二階 段）。屏東市歸義段471地號土地為「鄉村區乙種建築用地」。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 屏東市 歸義段 191地號
104.1 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 479.8 萬元
= -374.7萬元
2.
屏東縣 屏東市 歸義段 192地號
97.7 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 450.6 萬元
= -351.9萬元
3.
屏東縣 屏東市 歸義段 193地號
215.2 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 991.8 萬元
= -774.5萬元
4.
屏東縣 屏東市 歸義段 471地號
61.1 m2 × (1/1) × 10,100 元 - 281.6 萬元
= -219.9萬元
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