彰化法院 113庚77149
彰化縣溪州鄉松腳巷8之3號
5拍
點交
待拍
606.9萬
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- 2025/7/7 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
606.9萬
保證金：
121.4萬
總坪數：
58.1坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
173.2 坪
公告建坪：
58.1 坪
總現值：
223.2 萬
拍後增值：
-283.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
52.2 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段
1206地號，面積 572.4 m2，持分 1/1，506.9 萬
建物 (2)
1.
彰化縣溪州鄉松腳巷8之3號，建號 117，持分 1/1，96.8 萬
一層：86.04二層：86.42合計：172.46 屋頂突出物面積：7.81平方公尺 (鋼筋混凝土造、2層樓房、住家用)
2.
彰化縣溪州鄉松腳巷8之3號，建號 168，持分 1/1，3.2 萬
合計：0.0 陽台面積：11.71平方公尺
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 1,310萬，保證金 262萬，坪單價 24萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 1,179萬，保證金 235.8萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 948.2萬，保證金 189.7萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
4拍，2025/7/1，總底價 758.6萬，保證金 151.7萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
1206地號土地臨路，部分坐落117建號建物(門牌:溪州鄉松腳巷8之3號)，部分空地。
2.
117建物2樓前後陽台為增建，2樓天花板、牆壁有大面積壁癌。另據債權人代理人稱前開建物2樓有漏水情形，目前斷水斷電，無人居住，未出租、出借，拍定後依現況點交。
3.
本件拍賣標的之範圍、使用現況及位置，應買人應自行前往查證，本院不做實體認定，拍定人日後不得以拍定標的之範圍、使用現況、位置不符等情請求減少價金或撤銷拍賣。
4.
優先承買權：1.本件係變價分割共有物，聲請人及相對人均得於拍賣程序中應買。依民法第824條第7項規定，非共有人拍定，共有人有優先承買權，有二人願優先承買者，以抽籤 定之。六、建號168建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記， 亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不 因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆 屋還地之相關危險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段 1206地號
572.4 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 506.9 萬元
= -283.6萬元
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