臺南法院 113簡57221
台南市新市區永華二街28號6樓
3拍
部分點交
待拍
768萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
768萬
保證金：
153.6萬
總坪數：
38.3坪
坪單價：
20.1萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
公告建坪：
38.3 坪
總現值：
144.1 萬
拍後增值：
-47.9 萬
使用分區/類別：
特定專用區 甲種建築用地
主建坪：
34.2 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 番子寮段
1353-8地號，面積 9,567 m2，持分 641/100000，192 萬
(特定專用區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市新市區永華二街28號6樓，建號 755，持分 1/1，576 萬
六層：112.99合計：112.99 陽台:13.62 (住家用、鋼筋混凝土造、8層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/11，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 31.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據第三人方○峰在場稱：系爭建物現由其居住使用，並稱被繼承人方俊雄係於屋內自 然死亡，另據債權人代理人具狀稱，建物含有一平面車位，現出租他人使用中。又上開建物借 用關係業經本院依法除去，應買人請自行查證，拍定後建物按現況點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為公寓大廈，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權，其移轉 應依公寓大廈管理條例之規定辦理。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 番子寮段 1353-8地號
9,567 m2 × (641/100000) × 23,500 元 - 192 萬元
= -47.9萬元
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