屏東法院 113助宇1184
屏東縣枋寮鄉太源路2之16號
特拍
部分點交
待拍
312.5萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
312.5萬
保證金：
62.5萬
總坪數：
48.2坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
39.1 坪
公告建坪：
48.2 坪
總現值：
40.1 萬
拍後增值：
-139.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
45.8 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 太源段
30地號，面積 226.4 m2，持分 1/5，61.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 枋寮鄉 太源段
31地號，面積 420.5 m2，持分 1/5，117.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣枋寮鄉太源路2之16號，建號 12，持分 1/1，133.2 萬
1樓層：47.892樓層：51.793樓層：51.79合計：151.47 屋頂突出物7.9 (3層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/19，總底價 610萬，保證金 122萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 488萬，保證金 97.6萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 390.4萬，保證金 78.1萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
應買，2025/5/8~2025/8/7，總底價 390.4萬，保證金 78.1萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣之標的現況:30地號為巷道；31地號部分為12建號之基地，部分有其他建物坐落；12建 號無人居住使用，拍定後僅點交12建號，其餘標的不點交。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
本件拍賣之建物，其中增建部分未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求 權。 六、本件拍賣之30地號為聯外巷道，無簡化共有關係之必要，依目的性限縮解釋，30地號共有 人無優先承買權。
4.
本件拍賣之31地號土地共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買，其餘共有人無優先 承買權，若共有人對上開標的物行使優先承買權，應就全部標的一同主張。
5.
本件土地使用分區均為鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 太源段 30地號
226.4 m2 × (1/5) × 3,100 元 - 61.5 萬元
= -47.5萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 太源段 31地號
420.5 m2 × (1/5) × 3,100 元 - 117.8 萬元
= -91.7萬元
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