屏東法院 113辛81087
屏東縣枋寮鄉trial
特拍
部分點交
待拍
464.9萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/23 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
464.9萬
保證金：
93萬
總坪數：
57.9坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
24.5 坪
公告建坪：
57.9 坪
總現值：
55.9 萬
拍後增值：
-155 萬
使用分區/類別：
工業區 丁種建築用地
主建坪：
57.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 東海段
706-3地號，面積 20 m2，持分 1/1，52.1 萬
(工業區 丁種建築用地)
2.
屏東縣 枋寮鄉 東海段
706-6地號，面積 61 m2，持分 1/1，158.8 萬
(工業區 丁種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣枋寮鄉trial，建號 65，持分 1/1，254 萬
一層：48.28二層：48.80三層：48.80四層：45.65合計：191.53 (4層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/19，總底價 907.6萬，保證金 181.6萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/31，總底價 726.1萬，保證金 145.3萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 581萬，保證金 116.2萬，坪單價 10萬/坪，流標
應買，2025/8/28~2025/11/27，總底價 581萬，保證金 116.2萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣建物坐落於拍賣土地上，現無人居住使用，拍定後點交。惟拍定後若有權利人依法主 張權利，並經調查確認係權利人於查封前合法占有，仍不點交（司法院94年第4期民事業務研究 會－強制執行專題第19則、臺灣高等法院暨所屬法院94年法律座談會民事執行類提案第4號結論 意旨參照），請應買人注意。
2.
本件拍賣建物之增建部分係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定 人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
3.
本件拍賣土地使用分區係工業區丁種建築用地。六、拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 東海段 706-3地號
20 m2 × (1/1) × 6,900 元 - 52.1 萬元
= -38.3萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 東海段 706-6地號
61 m2 × (1/1) × 6,900 元 - 158.8 萬元
= -116.7萬元
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