屏東法院 113己64409
屏東縣新園鄉瓦?村四環路89號
特拍
不點交
待拍
115.8萬
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- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/6/5 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
115.8萬
保證金：
23.2萬
總坪數：
22.1坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
公告建坪：
22.1 坪
總現值：
40.2 萬
拍後增值：
-24.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
22.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 新利段
440地號，面積 2,448 m2，持分 3/128，31.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 新園鄉 新利段
441地號，面積 2,592 m2，持分 3/128，33.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉瓦?村四環路89號，建號 暫303，持分 50000/100000，51.2 萬
第一層：73.2第二層：73.2合計：146.4 (住家用,2層,加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/20，總底價 226萬，保證金 45.2萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/10，總底價 180.8萬，保證金 36.2萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/1，總底價 144.7萬，保證金 29萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
應買，2025/5/6~2025/8/5，總底價 144.7萬，保證金 29萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之土地、建物皆係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不點 交。
2.
本件
3.
441地號土地上有數棟建物坐落，本件拍賣之建物坐落440地號土地上，與相連另 兩棟建物門牌相同(新園鄉四環路89號)，依債務人指認為面對建物之最右棟，現為債務人自行 使用，拍定後須自行解決土地使用關係，請應買人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
5.
本件拍賣之土地使用分區均為鄉村區乙種建築用地。六、本件拍賣之建物，未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記。且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
6.
本件拍賣土地及建物均係拍賣應有部分，土地及建物共有人有優先承買權，若共有人之一 到場應買，其餘共有人無優先承買權，若共有人對上開標的物行使優先承買權，應就全部標的 一同主張承買，若土地共有人及建物共有人均主張優先承買權，則本於土地法第104條土地及建 物所有權人合一之立法精神，建物共有人之優先承買權優先於土地共有人之優先承買權。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 新園鄉 新利段 440地號
2,448 m2 × (3/128) × 3,400 元 - 31.3 萬元
= -11.8萬元
2.
屏東縣 新園鄉 新利段 441地號
2,592 m2 × (3/128) × 3,400 元 - 33.3 萬元
= -12.6萬元
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