臺南法院 113如132890
臺南市南化區中坑段385-1地號
應買
不點交
待拍
102.4萬
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- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/5/21 ~ 2025/08/20
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
762.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
762.6 坪
總現值：
93.3 萬
拍後增值：
-9.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南化區 中坑段
385-1地號，面積 7,071 m2，持分 33597/191340，44.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 南化區 中坑段
385-2地號，面積 7,287 m2，持分 33597/191340，57.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/8，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號1土地為未臨路雜草雜樹 空地，編號2土地上有門牌建物及鐵皮建物。另據鑑價報告指出，編號1土地種 植果樹、東北側有一灌溉水池。編號2土地上種植果樹，部分產業道路，另有一 未保存登記建物。前述地上物、地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土地 之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定 時，基地所有權人對建物有優先承買權。六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南化區 中坑段 385-1地號
7,071 m2 × (33597/191340) × 370 元 - 44.8 萬元
= 1.1萬元
2.
臺南市 南化區 中坑段 385-2地號
7,287 m2 × (33597/191340) × 370 元 - 57.6 萬元
= -10.3萬元
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