臺南法院 113如129343
臺南市南化區菁埔寮段388地號
應買
不點交
待拍
41.1萬
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- 0 列管
- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/7 ~ 2025/08/06
案件種類：
土地
總底價：
41.1萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
489.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
489.8 坪
總現值：
41.6 萬
拍後增值：
0.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段
388地號，面積 1,251 m2，持分 1/3，15.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 南化區 菁埔寮段
388-1地號，面積 567 m2，持分 1/3，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 南化區 菁埔寮段
614-3地號，面積 2,080 m2，持分 1/3，12.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 南化區 菁埔寮段
961-2地號，面積 960 m2，持分 1/3，5.2 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/25，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 41.1萬，保證金 8.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號
2.
4土地均為未 臨路雜木林。另據鑑價報告指出，編號
3.
2土地種植果樹，編號
4.
4土地現為 雜木林。拍定後不點交。
5.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
6.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段 388地號
1,251 m2 × (1/3) × 300 元 - 15.4 萬元
= -2.9萬元
2.
臺南市 南化區 菁埔寮段 388-1地號
567 m2 × (1/3) × 300 元 - 7.7 萬元
= -2萬元
3.
臺南市 南化區 菁埔寮段 614-3地號
2,080 m2 × (1/3) × 250 元 - 12.8 萬元
= 4.5萬元
4.
臺南市 南化區 菁埔寮段 961-2地號
960 m2 × (1/3) × 190 元 - 5.2 萬元
= 0.9萬元
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