臺南法院 113簡146848
臺南市南化區菁埔寮段528-2地號
應買
點交
待拍
210.7萬
- 238 點閱
- 1 列管
- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/9 ~ 2026/01/08
案件種類：
土地
總底價：
210.7萬
保證金：
42.2萬
總坪數：
1,096.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,096.3 坪
總現值：
145 萬
拍後增值：
-65.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段
528-2地號，面積 708 m2，持分 1/1，24.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 南化區 菁埔寮段
1017-2地號，面積 369 m2，持分 1/1，24.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 南化區 菁埔寮段
1017-4地號，面積 2,256 m2，持分 1/1，141.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 南化區 菁埔寮段
1018地號，面積 291 m2，持分 1/1，20.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/6/10，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/1，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
1拍，2025/7/29，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
1拍，2025/8/19，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 54萬，保證金 10.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/7，總底價 210.7萬，保證金 42.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地為河道，編號
2.
4土地相連， 現為雜樹林，其中編號3土地部分為有果樹及道路，另依鑑價報告記載，編號1 土地未臨路，應買人請自行查證，拍定後編號1土地及編號3土地道路部分不點 交，其餘土地按現況點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
系爭拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應 於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，均不許嗣後補正。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段 528-2地號
708 m2 × (1/1) × 400 元 - 24.3 萬元
= 4萬元
2.
臺南市 南化區 菁埔寮段 1017-2地號
369 m2 × (1/1) × 400 元 - 24.3 萬元
= -9.5萬元
3.
臺南市 南化區 菁埔寮段 1017-4地號
2,256 m2 × (1/1) × 400 元 - 141.8 萬元
= -51.6萬元
4.
臺南市 南化區 菁埔寮段 1018地號
291 m2 × (1/1) × 400 元 - 20.3 萬元
= -8.7萬元
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