臺南金拍 114南金職亥15
臺南市柳營區山子脚段537地號
特拍
不點交
待拍
870.4萬
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- 2025/5/5 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
870.4萬
保證金：
174.1萬
總坪數：
1,328.3坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
1,328.3 坪
總現值：
412.8 萬
拍後增值：
-457.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 柳營區 山子脚段
537地號，面積 3,847 m2，持分 1/1，768 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 柳營區 山子脚段
538-4地號，面積 544 m2，持分 1/1，102.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/26，總底價 1,700萬，保證金 340萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 1,360萬，保證金 272萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 1,088萬，保證金 217.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/4/14~2025/7/13，總底價 1,088萬，保證金 217.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載及嗣據債權人具狀陳稱，編號１土地部分上有一廢棄工寮，已無門窗，僅有屋頂、牆壁，部分為雜樹、雜草地、魚塭地，編號２土地部分為雜樹、雜草地，部分為道路，又本件僅就土地部分執行，上開建物、魚塭等占有使用之法律關係不明不在拍賣範圍內，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬６８年果毅農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
4.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。惟聲明優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所有權證明文件。
5.
據臺南市柳營區公所函稱：拍賣之土地現查無訂定三七五租約。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 柳營區 山子脚段 537地號
3,847 m2 × (1/1) × 940 元 - 768 萬元
= -406.4萬元
2.
臺南市 柳營區 山子脚段 538-4地號
544 m2 × (1/1) × 940 元 - 102.4 萬元
= -51.3萬元
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