臺南法院 113如131659
臺南市柳營區大脚腿段835地號
特拍
不點交
待拍
38.5萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
38.5萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
29.1坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
總現值：
41.5 萬
拍後增值：
3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 柳營區 大脚腿段
835地號，面積 570 m2，持分 5/94，10.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 柳營區 大脚腿段
835-8地號，面積 66 m2，持分 1/1，28.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/8，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2025/5/21~2025/8/20，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
( 優先承買權)現場指界時，據地政人員指出，編號1土地為道路用地，編號2土 地為部分空地、部分有門牌建物。另據鑑價報告指出，編號1土地為巷道使用， 編號2土地為建物及雜草空地。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土 地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件編號1土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 柳營區 大脚腿段 835地號
570 m2 × (5/94) × 4,532 元 - 10.3 萬元
= 3.4萬元
2.
臺南市 柳營區 大脚腿段 835-8地號
66 m2 × (1/1) × 4,200 元 - 28.2 萬元
= -0.5萬元
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