桃園金拍 113桃金職九199
桃園市觀音區金湖段1071地號
特拍
不點交
待拍
83.2萬
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- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
83.2萬
保證金：
16.7萬
總坪數：
73.3坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
73.3 坪
總現值：
82.4 萬
拍後增值：
-0.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 觀音區 金湖段
1071地號，面積 1,839 m2，持分 1/16，39.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 觀音區 金湖段
1072地號，面積 1,980 m2，持分 1/16，42.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 觀音區 金湖段
1092地號，面積 57 m2，持分 1/16，1.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2025/4/2，總底價 115.2萬，保證金 23.1萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 92.3萬，保證金 18.5萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
應買，2025/5/6~2025/8/5，總底價 92.3萬，保證金 18.5萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的
2.
１０７２地號土地於查封時據地政人員指界稱皆為農田；１０９２地號土地為雜樹林，是否有建物占用需俟鑑界後始得確認。又本件係拍賣標的土地所有權之應有部分，查無債務人實際占有部分，故本件拍定後不點交。
3.
本件均係拍賣標的土地所有權之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有土地合併拍賣，如共有人結構不同時，共有人僅得對其有共有關係之土地主張優先承買，且應就有共有關係之土地一併為主張，不得選擇其中部分土地主張優先承買；而經共有人主張優先承買後，原拍定人不得拒絕承買其餘土地。
4.
本件拍賣標的土地係農業發展條例第３條第１１款所稱之耕地，其應買資格與使用限制，請應買人自行查明該條例後始投標應買（若須提出經主管機關許可承受之證明。六、本件拍賣標的土地屬農地重劃條例第５條所稱之重劃區內耕地，毗連耕地之現耕所有權人對毗連之耕地亦有優先承買權。如有多位權利人行使優先承買權，其優先順序分別為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地現耕所有權人、土地共有人。共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：１‧鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、２‧村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、３‧現耕農地照片。
5.
本件拍賣標的土地為特定農業區農牧用地，上開管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
6.
本件拍賣標的土地，如於查封後經地政機關實施重測，其面積、位置應以重測結果為準。如重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符時，拍定後任何人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
7.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人
土地增值 (3)
1.
桃園市 觀音區 金湖段 1071地號
1,839 m2 × (1/16) × 3,400 元 - 39.3 萬元
= -0.2萬元
2.
桃園市 觀音區 金湖段 1072地號
1,980 m2 × (1/16) × 3,400 元 - 42.7 萬元
= -0.6萬元
3.
桃園市 觀音區 金湖段 1092地號
57 m2 × (1/16) × 3,400 元 - 1.2 萬元
= 0萬元
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