桃園法院 112宙72132
桃園市觀音區育仁路二段342號
3拍
不點交
待拍
144萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
144萬
保證金：
28.8萬
總坪數：
13.8坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
41 坪
公告建坪：
13.8 坪
總現值：
46.1 萬
拍後增值：
-62.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
13.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 觀音區 藍埔段
852地號，面積 649 m2，持分 1/9，57.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 觀音區 藍埔段
854地號，面積 570 m2，持分 1/9，51.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
桃園市觀音區育仁路二段342號，建號 46，持分 1/9，32 萬
一層：185.60二層：185.60合計：371.2 (2層樓房加強磚造、農舍)
2.
桃園市觀音區育仁路二段342號，建號 455，持分 1/9，3.2 萬
第一層：27.15突出物一層：13.25合計：40.4
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/11，總底價 225萬，保證金 45萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
依本院113年11月12日查封筆錄，本件拍賣標的建物為共有人連O秋居住使用，據在場人連O 秋稱屋突部分牆壁因潮濕而有壁癌等情形，依地政人員稱一樓後方及屋突均有增建。拍賣標的8 52地號土地位於房屋側邊，目前種有蔬菜，為共有人連O秋所栽種。本件係拍賣債務人之應有部 分，且查無債務人現實佔用，拍定後不點交。
2.
依不動產登記謄本所載，拍賣標的852地號、854地號土地均為特定農業區農牧用地，投標 人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
3.
本件拍賣455建號為未辦保存登記之增建部分，以建物現況拍賣，拍定後，拍定人無法持本 院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，當事人及拍定人均不得以面 積不符，請求增減價金，請應買人注意。
4.
拍賣標的46建號建物為農舍，投標人須檢附：?、稅捐稽徵單位開具之房屋財產歸戶查詢 清單；?、房屋財產歸戶查詢清單所載房屋之建物謄本或使用執照影本；?、投標人「本人」 無自用農舍之切結書。如未檢附上開證明文件，其投標無效。 六、拍賣標的土地，係屬農業發展條例第3條第11款所定義之耕地，私法人不得應買，但符合農 業發展條例第34條之情形者應提出證明文件始得應買。
5.
拍賣標的土地係重劃區內耕地，依農地重劃條例第五條規定?出租耕地之承租人、?共有 土地現耕之他共有人、?毗連耕地之現耕所有權人，有優先購買權。
6.
本件係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權。拍定後須通知全體共有人是否優先 承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買 人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證 金無息退還。優先承買權人須就各標內得優先購買之標的一併行使購買權，不得僅就各標內拍 賣標的之部分行使之。
7.
本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
土地增值 (2)
1.
桃園市 觀音區 藍埔段 852地號
649 m2 × (1/9) × 3,400 元 - 57.6 萬元
= -33.1萬元
2.
桃園市 觀音區 藍埔段 854地號
570 m2 × (1/9) × 3,400 元 - 51.2 萬元
= -29.7萬元
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