桃園法院 113木143713
桃園市觀音區忠富路崙坪段156號
3拍
點交
待拍
438.4萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
438.4萬
保證金：
87.7萬
總坪數：
60.8坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
60.8 坪
總現值：
72.5 萬
拍後增值：
-157.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
57.5 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 忠富段
892地號，面積 69 m2，持分 1/1，230.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市觀音區忠富路崙坪段156號，建號 310，持分 1/1，160 萬
一層：62.36二層：62.36合計：124.72 陽台2.39，平台2.39，屋頂突出物6.2 (二層樓房住家用、加強磚造)
2.
桃園市觀音區中富路崙坪段156號，建號 602，持分 1/1，48 萬
三層：56.16一層：5.68一層(使用鄰地882地號部分)：3.4合計：65.24
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/6，總底價 685萬，保證金 137萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 548萬，保證金 109.6萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 438.4萬，保證金 87.7萬，坪單價 6.9萬/坪，停拍
停拍，2025/10/7，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件標的建物查封時據債務人在場表示由其自住使用，屋內髒亂，牆壁有水漬、壁癌及油 漆剝落，一樓、頂樓有增建，另據債權人查報稱標的房屋目前由債務人與兄弟及母親居住使 用。惟本件標的物實際使用狀況，仍請投標人應自行至現場查明注意，本件拍定後點交。
2.
本件標的物建物部分暫編第602建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且 無獨立出入口，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不 得以面積不符，請求增減價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍 定人應自行承擔受拆除之危險。又本建物坐落之基地有部分占用鄰地( 同段第882 號土地，且 權屬非債務人所有)，惟其使用權源不明，占用鄰地部份日後有遭所有權人請求拆除之可能 ， 請投標人注意。
3.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
4.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律依本院公告欄張貼之 拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 忠富段 892地號
69 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 230.4 萬元
= -157.9萬元
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