花蓮法院 113廉17211
花蓮縣卓溪鄉卓樂93之2號
特拍
不點交
待拍
44.5萬
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- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
44.5萬
保證金：
8.9萬
總坪數：
9.5坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
38.9 坪
公告建坪：
9.5 坪
總現值：
15.4 萬
拍後增值：
-10.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
9.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 卓樂段
500-1地號，面積 386 m2，持分 1/3，26.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣卓溪鄉卓樂93之2號，建號 8，持分 1/3，15.4 萬
一層：69.74合計：69.74 (1層樓鋼筋混凝土加強磚造，住家用)
2.
花蓮縣卓溪鄉卓樂93之2號，建號 暫編73，持分 1/3，3.1 萬
一層：24.91合計：24.91 (加強磚造蓋鐵皮，主要用途：廚房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/18，總底價 87萬，保證金 18萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 69.6萬，保證金 13.9萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 55.7萬，保證金 11.1萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
應買，2025/6/4~2025/9/3，總底價 55.7萬，保證金 11.1萬，坪單價 5.8萬/坪，停拍
停拍，2025/7/28，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件建物查封時，無人在家，使用情形不明，應買人請自行查明注意。
3.
暫編73建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
4.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始 得應買或承受。
5.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 卓樂段 500-1地號
386 m2 × (1/3) × 1,200 元 - 26.1 萬元
= -10.7萬元
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