苗栗金拍 114苗金職雨17二
苗栗縣公館鄉大坑村3鄰大坑72之5號
應買
部分點交
待拍
1,075.2萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
透天
總底價：
1,075.2萬
保證金：
215.1萬
總坪數：
70.6坪
坪單價：
15.2萬/坪
持分地坪：
56 坪
公告建坪：
70.6 坪
總現值：
164.7 萬
拍後增值：
-296.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
64 坪
附建坪：
2.2 坪
增建坪：
4.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 大坑段
52-4地號，面積 185 m2，持分 1/1，460.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣公館鄉大坑村3鄰大坑72之5號，建號 259，持分 1/1，608 萬
1層：77.77
2層：74.29
3層：59.46
合計：211.52 陽台:7.42 (住家用、3層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣公館鄉大坑村3鄰大坑72之5號，建號 284，持分 1/1，6.4 萬
1層：11.31
合計：11.31 雨遮:3.25 (住家用、鋼鐵造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 1,680萬，保證金 336萬，坪單價 23.8萬/坪，流標
1拍，2025/4/16，總底價 1,680萬，保證金 336萬，坪單價 23.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 1,344萬，保證金 268.8萬，坪單價 19萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 1,075.2萬，保證金 215.1萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國１１２年１２月１８日現場假扣押查封時，經地政人員指界稱５２─４地號土地上有２５９建號建物座落，部分為空地，２５９建號建物一樓後方有增建。債務人不在場，經檢視內部現為空屋，一樓紙箱凌亂堆放，無人居住。
2.
民國１１３年４月１７日現場履勘時，經地政人員指界稱５２─４地號土地有部分空地，部分為２５９建號建物座落基地，２５９建號建物一樓雨遮、一樓後方均為增建。債務人不在場，經檢視內部一樓雜物凌亂堆置，二三樓空置。
3.
依鑑價報告所載，本件５２─４地號土地有建物興建其上，現況為閒置狀態，部分土地種植樹木及草地，２５９建號建物構造為鋼筋混凝土造，總樓層為三層樓之透天厝，建物屋齡約８年，維護狀況良好。
4.
本件拍賣標的採現況點交，如點交時有第三人主張有權占有，則不點交，請應買人注意。
5.
上開不動產３宗合併特別變賣，請投標人具狀應買。
6.
應買價額合計新台幣：壹仟零柒拾伍萬貳仟元，以先行具狀應買者得標。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
8.
本件暫編第２８４建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
9.
本件拍賣標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
10.
本件分
11.
４標拍賣，如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 大坑段 52-4地號
185 m2 × (1/1) × 8,900 元 - 460.8 萬元
= -296.2萬元
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