苗栗法院 113溫10973
苗栗縣公館鄉福星村6鄰208之1號
3拍
不點交
待拍
1,430.4萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
1,430.4萬
保證金：
286.1萬
總坪數：
97.8坪
坪單價：
14.6萬/坪
持分地坪：
248.1 坪
公告建坪：
97.8 坪
總現值：
332.4 萬
拍後增值：
-819.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
94.1 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 公館段
1122-1地號，面積 820 m2，持分 1/1，1,152 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣公館鄉福星村6鄰208之1號，建號 1325，持分 1/1，224 萬
一層：78.75二層：78.75屋頂突出物：8.56合計：166.06 陽台12.42 (農舍、2層樓房鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣公館鄉福星村6鄰208之1號，建號 1413，持分 1/1，54.4 萬
一層：37.44三層：107.50合計：144.94 (農舍、鋼鐵造、加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 2,235萬，保證金 447萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 1,788萬，保證金 357.6萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
民國113年8月1日現場查封時，地政人員指稱本件土地有部分空地、部分果樹、部分植栽、 部分本件建物坐落基地。建物內部佈滿雜物。
2.
上開土地上之農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
3.
依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
4.
本件土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，其優先購買之次序如下：
5.
出租耕地之承租人
6.
共有土地現耕之他共有人
7.
毗連耕地之現耕所有權人。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
9.
本件暫編第1413建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買 人注意。
10.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
11.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文 件附於投標書。
12.
本件建物係農舍，其建物所有權應與其坐落基地一併移轉於同一人，且應買人應符合無 自用農舍條件，並應將
13.
稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單
14.
申請人 房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本
15.
申請人切結無自用農舍文件等文件附 於投標書，始得應買或承受。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 公館段 1122-1地號
820 m2 × (1/1) × 4,054 元 - 1,152 萬元
= -819.6萬元
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