臺南金拍 114南金職亥63
臺南市左鎮區內庄子段48地號
特拍
不點交
待拍
28萬
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- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
28萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
164.5坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
164.5 坪
總現值：
36 萬
拍後增值：
8 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 左鎮區 內庄子段
48地號，面積 684 m2，持分 1/18，1.1 萬
(森林區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 內庄子段
326地號，面積 33,424 m2，持分 1/108，13.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 左鎮區 內庄子段
436-2地號，面積 10,581 m2，持分 555/35598，9.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 左鎮區 內庄子段
436-10地號，面積 839 m2，持分 555/35598，2.6 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
5.
臺南市 左鎮區 內庄子段
452地號，面積 669 m2，持分 1325/48168，1.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 54萬，保證金 10.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 43.2萬，保證金 8.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 34.7萬，保證金 7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/4/28~2025/7/27，總底價 34.7萬，保證金 7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政人員指明，編號１土地為雜樹林，編號２土地部分上有建物坐落(門牌：內庄６７號)，部分上有種植果樹，部分為雜草、雜樹林，編號３土地部分上有建物坐落(門牌：睦光６５之３號)，部分上有鐵皮建物，部分上有種植果樹，部分為雜草，編號４土地上有建物坐落(門牌：睦光６５之４號)，編號５土地為雜草空地。據鑑定報告書所載，編號１土地未臨路，為雜木竹林，編號２土地為果園，部分上有種植果樹，部分為雜草空地，編號３～５土地部分上有數棟建物，部分上有種植果樹，部分為雜草空地。應買人請自行查證，上開地上物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
3.
上開建物所有權人(債務人以外)如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。六、土地法第１０７條規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。
4.
編號
5.
５土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
6.
編號１～５土地據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 左鎮區 內庄子段 48地號
684 m2 × (1/18) × 370 元 - 1.1 萬元
= 0.3萬元
2.
臺南市 左鎮區 內庄子段 326地號
33,424 m2 × (1/108) × 560 元 - 13.2 萬元
= 4.1萬元
3.
臺南市 左鎮區 內庄子段 436-2地號
10,581 m2 × (555/35598) × 748 元 - 9.8 萬元
= 2.5萬元
4.
臺南市 左鎮區 內庄子段 436-10地號
839 m2 × (555/35598) × 2,800 元 - 2.6 萬元
= 1.1萬元
5.
臺南市 左鎮區 內庄子段 452地號
669 m2 × (1325/48168) × 700 元 - 1.3 萬元
= 0萬元
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