屏東金拍 114屏金職酉22
屏東縣萬丹鄉新南路486號
特拍
不點交
待拍
23.1萬
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- 2 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
23.1萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
3.4坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
24.4 坪
公告建坪：
3.4 坪
總現值：
20.9 萬
拍後增值：
10.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 萬丹鄉 新全段
1915地號，面積 1,128 m2，持分 1/14，10.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
屏東縣萬丹鄉新南路486號，建號 151，持分 1/14，12.8 萬
1樓層：68.25
2樓層：65.61
3樓層：22.43
合計：156.29 (3層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
應買，2025/5/5~2025/8/4，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
共有人共同使用，分管不明，拍定後不點交。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
土地使用分區係特定農業區農牧用地，請投標人或承受人注意農業發展條例等相關法令之限制。另應買人如為農業發展條例第３３條之私法人及第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，應提出經許可取得耕地之證明文件，請應買人注意。六、本件拍賣標的為農舍，土地及建物需移轉登記與同一人所有，且應買人應符合無自用農舍條件，於投標時檢具：
4.
稅捐稽徵機關開具應買人之房屋財產歸戶查詢清單；
5.
應買人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本；
6.
應買人切結無自用農舍文件，附於投標書，請應買人注意。
7.
本件拍賣標的１５１建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
8.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；且若是公同共有之共有人需全體一同行使或得其他公同共有人同意行使優先承買權，惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優先承買時，本於土地法第１０４條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
9.
土地登記謄本記載：「未經解除套繪管制不得辦理分割。」、「已興建農舍，使用執照核發日期：７７年１１月１４日字第４００號）」、「已興建農舍，使用執照核發日期：７７年１１月１４日字第４００─２號）」，請應買人注意於拍定後請求分割時之上開限制。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
屏東縣 萬丹鄉 新全段 1915地號
1,128 m2 × (1/14) × 2,600 元 - 10.3 萬元
= 10.6萬元
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