桃園法院 112威79548
桃園市大園區柴梳崙路338號8樓
特拍
點交
待拍
1,313.3萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,313.3萬
保證金：
262.7萬
總坪數：
64.5坪
坪單價：
20.4萬/坪
持分地坪：
23.7 坪
公告建坪：
64.5 坪
總現值：
93.9 萬
拍後增值：
-827.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
56.2 坪
附建坪：
8.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 大園區 聖德段
672地號，面積 481.3 m2，持分 8131/100000，460.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
桃園市 大園區 聖德段
673地號，面積 481.4 m2，持分 8131/100000，460.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市大園區柴梳崙路338號8樓，建號 450，持分 1/1，391.7 萬
八層：136.23夾層八層：49.54合計：185.77 陽台14.98，雨遮12.43 (8層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/6，總底價 2,280萬，保證金 456萬，坪單價 35.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/10，總底價 1,824萬，保證金 364.8萬，坪單價 28.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/8，總底價 1,459.2萬，保證金 291.9萬，坪單價 22.6萬/坪，流標
應買，2025/5/16~2025/8/15，總底價 1,459.2萬，保證金 291.9萬，坪單價 22.6萬/坪，停拍
停拍，2025/5/23，停拍
法院筆錄 (6)
1.
據本院112年10月16日查封筆錄紀載，該標的物目前為空屋，亦未曾有人居住，房間多處地 板尚未鋪設完畢，天花板及牆面部分有頂樓漏水造成之漆面斑駁。另有一平面車位，位於B1， 編號為6號，經勘查B1地面亦有漏水情形尚未修復。另據鑑價報告記載，該標的經觀察現況應為 半毛胚狀態，屋頂有幾處漏水，然因屋頂漏水涉及其他共有人問題，是否造成勘估標的價值減 損應由應買人自行決定。又本件標的不動產登記謄本上記載之車位為7號，惟查封當日據現場管 理人員表示債務人之車位為6號，此部分請應買人自行查明，拍定後不得以此為由聲請減少價金 或聲請撤銷拍定。
2.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。 六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定 或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應 向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
網路公告之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍 賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 大園區 聖德段 672地號
481.3 m2 × (8131/100000) × 12,000 元 - 460.8 萬元
= -413.8萬元
2.
桃園市 大園區 聖德段 673地號
481.4 m2 × (8131/100000) × 12,000 元 - 460.8 萬元
= -413.8萬元
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