雲林法院 113辛44947
雲林縣元長鄉潭內段381地號
應買
不點交
待拍
30.1萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
30.1萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
111.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
111.1 坪
總現值：
29.4 萬
拍後增值：
-0.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 潭內段
381地號，面積 2,938 m2，持分 1/8，30.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 37.6萬，保證金 7.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 30.1萬，保證金 6.1萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
土地之所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，查 無債務人現實占有部分。據地政人員指界稱，拍賣之土地休耕中，其上有水 井。土地上之水井，未經鑑界無從確定是否坐落拍賣土地上。水井依法為土地 之一部分，亦在拍賣之範圍（惟，水井之「抽水設備」非本件拍賣之範圍 內）。又依雲林縣元長鄉公所函覆:拍賣之土地，於民國98-113年間第
2.
2期作 皆由徐OO(非本件債務人)申報綠色環境給付計畫領取獎勵金等。本件僅拍賣土 地，土地上之作物，依法為土地之部分，倘拍定後有收取權人主張權利，需買 受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。又土地實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意，相關爭議應由拍定人自理，土地拍定後不點 交。
3.
優先承買權：
4.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。
5.
共有人有優先承買權，共有人如為投標人，其他共有人即無優先承買權。如 有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
6.
耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
7.
。
8.
他項權利：無。 六、其他事項：
9.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。
10.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 潭內段 381地號
2,938 m2 × (1/8) × 800 元 - 30.1 萬元
= -0.7萬元
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