雲林法院 114辛15531
雲林縣元長鄉潭內段406地號
1拍
部分點交
待拍
485萬
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- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
485萬
保證金：
97萬
總坪數：
1,015.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,015.5 坪
總現值：
268.6 萬
拍後增值：
-216.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 潭內段
406地號，面積 3,357 m2，持分 1/1，485 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
2.
據地政人員指界稱，拍賣之土地臨路，現種稻，其上有一座水井。債權人代理 人稱，該土地由債務人家人耕作使用無出租出借之情形。惟經雲林縣元長鄉公 所函文所載，上開土地有現任耕作人蔡O香，並經該土地承租人蔡O香具狀陳報租賃期間自99年10月15日起至114年6月30日止，租金每年新台幣1萬元整，土地 上之水井係由承租人出錢打造等語。水井依法為土地之一部分，亦在拍賣之範 圍（惟，水井之「抽水設備」等非本件拍賣之範圍內）。本件僅拍賣土地，土 地上之作物，依法為土地之部分，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與 權利人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。又土地上之工作物、抽水 設備等，倘拍定後有權利人主張權利，其相關法律爭議應由拍定人（買受人） 自行處理，請應買人自行查明注意。又土地實際情形如何，仍請應買人自行查 明。若土地確係由承租人蔡O香租賃使用，租期屆滿，且亦未有其他承租人主張 占有使用權利，則土地拍定後水井占用部分不點交，其餘土地依現況點交。
6.
優先承買權： 一本件是變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除 買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承 買者，以抽籤定之。 二拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕 之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張 優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人 為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優 先承買權。 三耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
7.
。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴 訟確認，執行法院並無實體審查權限。 四如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有 爭議，應提起確認訴訟救濟。
8.
他項權利：無。 六、其他事項：一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。 二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 潭內段 406地號
3,357 m2 × (1/1) × 800 元 - 485 萬元
= -216.4萬元
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