雲林法院 114庚12777
雲林縣元長鄉古松路5之2號
1拍
不點交
待拍
689.2萬
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- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/10/30 週四 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
689.2萬
保證金：
137.9萬
總坪數：
113坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
271 坪
公告建坪：
113 坪
總現值：
75.3 萬
拍後增值：
-331.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
94.5 坪
附建坪：
18.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 青山段
830地號，面積 896 m2，持分 1/1，406.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣元長鄉古松路5之2號，建號 11，持分 1/1，268.3 萬
一層：122.59二層：144.46騎樓：26.55合計：293.6 陽台:61.05 (農舍、二層樓加強磚造)
2.
雲林縣元長鄉古松路5之2號，建號 125，持分 1/1，14.3 萬
屋頂突出物：18.85合計：18.85 (磚造)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣之
3.
125建號建物坐落於830地號土地上，外部磁磚部分有剝落之情形，土地上則部 分有種植短期作物。據債務人家屬陳稱：目前建物及土地均係由債務人父母居住使用，債務人 僅有時會回家探望。查第三人於查封前即占有使用本件拍賣之建物及土地，且非債務人之占有 輔助人，是拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
7.
本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於 投標書，未附於投標書內者，投標無效。
8.
本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受 創、漏水或火災受損等情事。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之瑕 疵擔保請求權，故應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證，不得於拍定後據此請求撤銷拍 定。 六、本件拍賣土地為重劃區內之耕地，出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕 地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第5條之規定定之。倘同順 序有2人以上主張優先承買權時，由本院訂期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到 場但不為抽籤者，則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗 連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。
9.
本件拍賣建物屬農業用地興建之農舍，依農業發展條例第18條第1項、第3項規定及行政院 農業委員會民國96年2月13日農水保字961848111號函示，應買人或承受人資格應符合無自用農 舍條件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自負責 任。如撤銷拍定而再拍賣並應負差額賠償責任。
10.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得辦理所有權移轉 登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
11.
125建號建物為11建號建物之增建部分，未辦理所有權第一次登記，買受人應自行負擔不能 為所有權移轉登記及被拆除之危險。
12.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 青山段 830地號
896 m2 × (1/1) × 840 元 - 406.6 萬元
= -331.3萬元
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