雲林金拍 114雲金職日21
雲林縣元長鄉瓦磘段449地號
應買
部分點交
待拍
1,297.6萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/16 ~ 2025/08/15
案件種類：
土地
總底價：
1,297.6萬
保證金：
259.6萬
總坪數：
1,467.1坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
1,467.1 坪
總現值：
921.5 萬
拍後增值：
-376.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 瓦磘段
449地號，面積 4,850 m2，持分 1/1，1,297.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/19，總底價 2,027.3萬，保證金 405.5萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 1,621.9萬，保證金 324.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 1,297.6萬，保證金 259.6萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員指界稱：土地上為空地、鐵皮建物、多個貨櫃，做倉庫使用，空地上擺有眾多建材，另有一平房。據債務人在場稱：鐵皮建物有稅籍，平房之前有養豬，後因離牧政策目前已未使用。據債權人代理人稱：拍賣之不動產由債務人自己使用，無出租、出借等情形。拍賣之土地上有建物，建物不在本次拍賣範圍內，建物占有使用權源不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注意。如債權人代理人所述屬實，拍定後建物及地上物座落部分均不點交，其餘土地得依現況點交。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
應買價額合計新台幣：壹仟貳佰玖拾柒萬陸仟元，以先行具狀應買者得標。
4.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第４２５條之
5.
第４２６條之
6.
土地法第１０４條等），需提出證明始有優先承買權，執行法院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
7.
農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第５條之規定定之，倘同順序有２人以上主張優先承買權時，由本院定期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。惟毗連地之現耕所有權人僅限對直接相毗連之耕地有優先承買權。六、抵押權於拍定後塗銷。
8.
４４９地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提
土地增值 (1)
1.
雲林縣 元長鄉 瓦磘段 449地號
4,850 m2 × (1/1) × 1,900 元 - 1,297.6 萬元
= -376.1萬元
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