臺南金拍 114南金職亥71
臺南市七股區玉成段1363地號
特拍
不點交
待拍
38.5萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
38.5萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
29.2坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
29.2 坪
總現值：
69.7 萬
拍後增值：
31.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 七股區 玉成段
1363地號，面積 465.3 m2，持分 1/20，12.8 萬
2.
臺南市 七股區 玉成段
1365地號，面積 577.3 m2，持分 1/20，10.3 萬
3.
臺南市 七股區 玉成段
1368地號，面積 2,840.4 m2，持分 1/64，15.4 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/19，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2025/5/5~2025/8/4，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封時，編號１～３土地上為一聚落，其上有數十棟建物坐落。本案指界時，編號１～３土地上均有建物坐落，其中編號３土地上除有建物外另有一宗祠。另據鑑價報告所載，拍賣土地均未相連，編號
2.
２土地部分上有鐵皮屋及未保存登記建物，部分為空地，編號３土地部分上有未保存登記建物、廢棄磚塊及宗祠，部分為雜草雜木。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證，地上建物、宗祠不在拍賣範圍內，又上開建物、宗祠占有土地之法律關係不明，拍定後建物、宗祠與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 七股區 玉成段 1363地號
465.3 m2 × (1/20) × 9,800 元 - 12.8 萬元
= 10萬元
2.
臺南市 七股區 玉成段 1365地號
577.3 m2 × (1/20) × 6,400 元 - 10.3 萬元
= 8.2萬元
3.
臺南市 七股區 玉成段 1368地號
2,840.4 m2 × (1/64) × 6,400 元 - 15.4 萬元
= 13萬元
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