臺南法院 114方29690乙
臺南市七股區竹子港段1437地號
3拍
不點交
待拍
339.6萬
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- 2025/6/18 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
339.6萬
保證金：
68萬
總坪數：
373.9坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
373.9 坪
總現值：
185.4 萬
拍後增值：
-154.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 七股區 竹子港段
1437地號，面積 2,472 m2，持分 1/2，339.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/27，總底價 470萬，保證金 94萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 399.5萬，保證金 79.9萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件乙標土地（1437地號）：
2.
於履勘時經地政人員到場指界所稱及鑑價報告所載，該土地上現種植玉 米。
3.
本件乙標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上 物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有 無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定 著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理， 請應買人或投標人注意。
4.
本件乙標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
5.
本件乙標優先承買權部分：
6.
土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定， 亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資 格。
7.
依地政機關來函，乙標土地為58年西港農地重劃區內之土地，係經重劃之 耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為 出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次 序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。
8.
惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
9.
乙標拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域 計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。 六、乙標投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如 因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承 受人自行負責，與法院權責無涉。
10.
本件乙標土地依照土地謄本所載，使用分區為特定農業區，使用地類別為 農牧用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法 令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等 是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人 自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行 持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
本件定於民國114年7月8日上午10時30分行第3次拍賣程序。投標單請投 入第1至4號標匭內。方
土地增值 (1)
1.
臺南市 七股區 竹子港段 1437地號
2,472 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 339.6 萬元
= -154.2萬元
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