雲林法院 112乙11一
雲林縣東勢鄉安南段1019地號
特拍
不點交
待拍
44.4萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
44.4萬
保證金：
8.9萬
總坪數：
373.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
373.6 坪
總現值：
85.5 萬
拍後增值：
41.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 東勢鄉 安南段
1019地號，面積 2,868 m2，持分 1/4，25.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 東勢鄉 明倫段
1317地號，面積 1,708.4 m2，持分 1/4，15.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 東勢鄉 昌南段
1103地號，面積 1,272.1 m2，持分 90/4000，1.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
雲林縣 東勢鄉 昌南段
1111地號，面積 2,547.5 m2，持分 98/4000，2.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/9，總底價 85.7萬，保證金 17.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 68.8萬，保證金 13.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 55.2萬，保證金 11.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員指界稱，拍賣之土地現況1019地號大部分為雜草地，少部份種 植樹木（羅漢松）。1103地號部分種植花木、果樹、作物（玉米）。1111地號 約1/2種植作物（玉米）、1/2土地上有3棟未保存登記建物。1317地號種植作物 （玉米）；拍賣之土地之所有權均為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債 務人現實占有部分，且土地上建物未併附拍賣，拍定後之法律關係（如:法定地 上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後均不點交。
2.
建物、果樹及作物不在拍賣範圍，此部分法律關係由拍定人自理。（拍定 後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自 行查明注意。據債務人自稱羅漢松、玉米、花木、果樹等為債務人或親戚種 植）。
3.
上開不動產4宗合trial投標人分別出價。
4.
優先承買權：基地出賣時，承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優 先承買權。
5.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有 人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之 應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優 先承買權時，按原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標 人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。 六、拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。優先承買權人優先承購共有不動產時，得標人或 承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
6.
他項權利：無。
7.
其他事項：拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附 於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
土地增值 (4)
1.
雲林縣 東勢鄉 安南段 1019地號
2,868 m2 × (1/4) × 680 元 - 25.1 萬元
= 23.7萬元
2.
雲林縣 東勢鄉 明倫段 1317地號
1,708.4 m2 × (1/4) × 720 元 - 15.9 萬元
= 14.9萬元
3.
雲林縣 東勢鄉 昌南段 1103地號
1,272.1 m2 × (90/4000) × 660 元 - 1.1 萬元
= 0.8萬元
4.
雲林縣 東勢鄉 昌南段 1111地號
2,547.5 m2 × (98/4000) × 660 元 - 2.3 萬元
= 1.8萬元
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