臺南法院 113東133613
臺南市白河區竹子門段26-397地號
1拍
不點交
待拍
5.5萬
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- 0 列管
- 2025/11/1 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
5.5萬
保證金：
1.1萬
總坪數：
62.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
62.7 坪
總現值：
5.4 萬
拍後增值：
-0.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 竹子門段
26-397地號，面積 158 m2，持分 1/4，1.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 竹子門段
26-568地號，面積 671 m2，持分 1/4，4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/1，總底價 25萬，保證金 5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現均為雜竹林，其中編號2土地未臨路， 占有使用關係不明。本件拍賣系爭土地之應有部份，共有人間有無分管契約不 明，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
系爭拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投 標人並應於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提 出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。六、依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
8.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 竹子門段 26-397地號
158 m2 × (1/4) × 260 元 - 1.5 萬元
= -0.5萬元
2.
臺南市 白河區 竹子門段 26-568地號
671 m2 × (1/4) × 260 元 - 4 萬元
= 0.4萬元
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