臺南法院 114慎106687乙
臺南市白河區竹子門段26-271地號
特拍
不點交
得標 243.61萬
243.6萬
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- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
243.6萬
保證金：
48.8萬
總坪數：
3,563.1坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
3,563.1 坪
總現值：
306.3 萬
拍後增值：
62.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 白河區 竹子門段
26-271地號，面積 454 m2，持分 1/1，8.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 竹子門段
26-307地號，面積 64 m2，持分 1/1，1.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
臺南市 白河區 竹子門段
26-308地號，面積 696 m2，持分 1/1，14.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
臺南市 白河區 竹子門段
26-557地號，面積 1,928 m2，持分 1/1，38 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
臺南市 白河區 竹子門段
26-558地號，面積 4,200 m2，持分 1/1，80.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
臺南市 白河區 竹子門段
26-297地號，面積 4,427 m2，持分 1/1，98.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
臺南市 白河區 竹子門段
26-559地號，面積 6 m2，持分 1/1，0.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
臺南市 白河區 竹子門段
26-578地號，面積 4 m2，持分 1/1，0.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/28，總底價 333萬，保證金 66.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 299.7萬，保證金 60萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 270.2萬，保證金 54.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2026/3/26~2026/6/25，總底價 270.2萬，保證金 54.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之編號1土地部分竹林，部分檳榔樹，為袋 地；編號
2.
3土地相連，為雜木及雜樹，需經他人土地始能到達；編號
3.
5土 地現為雜木及雜樹，需經他人土地始能到達；編號
4.
7及8土地現均為雜樹林。 應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍 定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
5.
本件不動產11宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日 到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償 之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份， 若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
6.
拍賣之編號
7.
6土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應 受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例 第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場 提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例 第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。 六、如有符合土地法第107條規定之承租人，承租人有優先承買權。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (8)
1.
臺南市 白河區 竹子門段 26-271地號
454 m2 × (1/1) × 260 元 - 8.9 萬元
= 2.9萬元
2.
臺南市 白河區 竹子門段 26-307地號
64 m2 × (1/1) × 260 元 - 1.6 萬元
= 0.1萬元
3.
臺南市 白河區 竹子門段 26-308地號
696 m2 × (1/1) × 260 元 - 14.6 萬元
= 3.5萬元
4.
臺南市 白河區 竹子門段 26-557地號
1,928 m2 × (1/1) × 260 元 - 38 萬元
= 12.1萬元
5.
臺南市 白河區 竹子門段 26-558地號
4,200 m2 × (1/1) × 260 元 - 80.2 萬元
= 29萬元
6.
臺南市 白河區 竹子門段 26-297地號
4,427 m2 × (1/1) × 260 元 - 98.5 萬元
= 16.6萬元
7.
臺南市 白河區 竹子門段 26-559地號
6 m2 × (1/1) × 260 元 - 0.9 萬元
= -0.7萬元
8.
臺南市 白河區 竹子門段 26-578地號
4 m2 × (1/1) × 260 元 - 0.9 萬元
= -0.8萬元
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