臺南市白河區竹子門段26-271地號

詳細法拍資料

土地 (8)

臺南市白河區竹子門段 26-271地號，面積 454 m²，持分 1/1，9.8 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市白河區竹子門段 26-307地號，面積 64 m²，持分 1/1，1.7 萬

(山坡地保育區林業用地)

臺南市白河區竹子門段 26-308地號，面積 696 m²，持分 1/1，16.2 萬

(山坡地保育區林業用地)

臺南市白河區竹子門段 26-557地號，面積 1,928 m²，持分 1/1，42.2 萬

(山坡地保育區林業用地)

臺南市白河區竹子門段 26-558地號，面積 4,200 m²，持分 1/1，89.1 萬

(山坡地保育區林業用地)

臺南市白河區竹子門段 26-297地號，面積 4,427 m²，持分 1/1，109.4 萬

(山坡地保育區農牧用地)

臺南市白河區竹子門段 26-559地號，面積 6 m²，持分 1/1，0.9 萬

(山坡地保育區林業用地)

臺南市白河區竹子門段 26-578地號，面積 4 m²，持分 1/1，0.9 萬

(山坡地保育區林業用地)

拍賣紀錄 (2)

1拍，2026/1/28，總底價 333萬，保證金 66.6萬，坪單價 0.1萬/坪，流標

2拍，2026/2/25，總底價 299.7萬，保證金 60萬，坪單價 0.1萬/坪，流標

法院筆錄 (10)

查封時，據地政指界人員稱：查封之編號1土地部分竹林，部分檳榔樹，為袋地；編號

3土地相連，為雜木及雜樹，需經他人土地始能到達；編號

5土地現為雜木及雜樹，需經他人土地始能到達；編號

7及8土地現均為雜樹林。應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。

本件不動產11宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。

拍賣之編號

6土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、如有符合土地法第107條規定之承租人，承租人有優先承買權。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

10.

拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

土地增值 (8)

臺南市白河區竹子門段 26-271地號

454 m² × (1/1) × 260 元 - 9.8 萬元

= 2萬元

臺南市白河區竹子門段 26-307地號

64 m² × (1/1) × 260 元 - 1.7 萬元

= 0萬元

臺南市白河區竹子門段 26-308地號